Les professionnels de l’immobilier servent d’intermédiaires dans les transactions immobilières, représentant les acheteurs, les vendeurs et les promoteurs. Cependant, il existe des différences significatives entre la réglementation et la fonction de ces professionnels aux États-Unis et au Mexique.
Coopération entre le WPBC et l’AMPI
Le World Property Business Club (WPBC) a conclu un accord de coopération avec l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI), afin de favoriser la collaboration entre les professionnels de l’immobilier des deux pays. Le WPBC compte de nombreux membres aux États-Unis et au Mexique, ce qui renforce les opportunités immobilières transfrontalières. Pour plus d’informations, visitez le site web de la WPBC et le site web de l’AMPI.
Réglementation et licences
Au Mexique, il n’existe pas de réglementation nationale pour les professionnels de l’immobilier, bien que 19 États imposent un certain niveau de réglementation. Il n’existe pas d’obligation de certification ou d’autorisation d’exercer à l’échelle nationale. En revanche, les États-Unis disposent d’une réglementation stricte qui distingue les courtiers immobiliers des agents. Les courtiers ont davantage de formation, d’exigences en matière de licence et de possibilités de revenus, tandis que les agents doivent généralement travailler sous la direction d’un courtier. Les organismes chargés de délivrer les licences, tels que la Texas Real Estate Commission (TREC), appliquent des exigences strictes, notamment en matière d’examens, d’heures de formation et de normes professionnelles.
Normes éthiques et conflits d’intérêts
Les courtiers et les agents américains doivent respecter des codes de déontologie stricts, notamment en matière de conflits d’intérêts, afin de garantir une représentation correcte des clients. Au Mexique, il n’existe aucune obligation légale en matière de déontologie, mais certains courtiers adhèrent volontairement au code de déontologie de l’Association mexicaine des professionnels de l’immobilier (AMPI).
Responsabilité et clôture
La principale différence réside dans l’entité chargée de vérifier les transactions immobilières. Au Mexique, les notaires publics, qui sont des professionnels ayant reçu une formation juridique, supervisent et officialisent les transactions, garantissant ainsi leur légalité. Les courtiers immobiliers mexicains ont une responsabilité limitée en ce qui concerne le statut juridique des biens immobiliers.
Aux États-Unis, les courtiers et les agents préparent les documents de transaction et doivent se conformer aux lois locales, régionales et fédérales. Ils ont des obligations fiduciaires à l’égard de leurs clients et tout manquement à ces obligations peut entraîner une responsabilité juridique. Les sociétés de titres privées, plutôt que les notaires publics, s’occupent de la vérification juridique, agissant en tant qu’intermédiaires et agents de dépôt fiduciaire. Elles effectuent des recherches sur les titres, délivrent des assurances titres, enregistrent les actes et gèrent les transactions financières. Bien qu’elles ne soient pas légalement requises, les sociétés de titres sont couramment utilisées et obligatoires en cas de financement par un tiers.
Les personnes intéressées par l’acquisition, la vente ou l’investissement dans l’un ou l’autre pays doivent comprendre ces distinctions et faire appel à des membres compétents de l’AMPI ou à des agents immobiliers spécialisés aux États-Unis pour mener à bien les transactions.
Source : CCN Law, San Antonio, USA CCN Law, San Antonio, USA