Los profesionales inmobiliarios actúan como intermediarios en las transacciones inmobiliarias, representando a compradores, vendedores y promotores. Sin embargo, existen diferencias significativas entre la regulación y la función de estos profesionales en Estados Unidos y México.
Cooperación WPBC y AMPI
El World Property Business Club (WPBC) tiene un acuerdo de cooperación con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), fomentando la colaboración entre los profesionales inmobiliarios de ambos países. El WPBC cuenta con numerosos miembros tanto en Estados Unidos como en México, lo que refuerza las oportunidades inmobiliarias transfronterizas. Para más información, visita el sitio web de la WPBC y el sitio web de la AMPI.
Regulación y licencias
En México no existe una regulación nacional para los profesionales inmobiliarios, aunque 19 estados imponen algún nivel de regulación. No existe ningún requisito nacional de certificación o licencia. Por el contrario, Estados Unidos tiene una normativa estricta que distingue a los corredores inmobiliarios de los agentes. Los corredores tienen más formación, requisitos de licencia y potencial de ingresos, mientras que los agentes suelen tener que trabajar a las órdenes de un corredor. Los organismos que conceden licencias, como la Comisión Inmobiliaria de Texas (TREC), imponen requisitos estrictos, como exámenes, horas de formación y normas profesionales.
Normas éticas y conflictos de intereses
Los corredores y agentes estadounidenses deben seguir códigos éticos estrictos, incluidas las normas sobre conflictos de intereses, que garanticen una representación adecuada del cliente. En México, no existen requisitos legales para el cumplimiento de la ética, pero algunos corredores se adhieren voluntariamente al código ético de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Responsabilidad y cierre
Una diferencia clave es la entidad responsable de verificar las transacciones inmobiliarias. En México, los Notarios Públicos, que son profesionales con formación jurídica, supervisan y formalizan las transacciones, garantizando su legalidad. Los agentes inmobiliarios mexicanos tienen una responsabilidad limitada en cuanto a la situación legal de las propiedades.
En EE.UU., los corredores y agentes preparan los documentos de las transacciones y deben cumplir las leyes locales, estatales y federales. Tienen deberes fiduciarios con sus clientes, y el incumplimiento de estas obligaciones puede dar lugar a responsabilidad legal. Las empresas privadas de títulos, en lugar de los notarios públicos, se encargan de la verificación legal, actuando como intermediarios y agentes de plica. Realizan búsquedas de títulos, emiten seguros de títulos, registran escrituras y gestionan transacciones financieras. Aunque no son legalmente obligatorias, las empresas de títulos se utilizan habitualmente y son obligatorias cuando hay financiación de terceros de por medio.
En conclusión, existen diferencias significativas en la regulación entre los profesionales inmobiliarios de México y EE.UU. Los interesados en adquirir, vender o invertir en cualquiera de los dos países deben entender estas distinciones y buscar miembros competentes de la AMPI o agentes inmobiliarios especializados en EE.UU. para realizar las transacciones de forma eficaz.
Fuente: CCN Law, San Antonio, EE.UU.