Como los mercados bursátiles mundiales siguen siendo muy volátiles, muchos inversores se debaten sobre dónde asignar su capital. A pesar de las turbulencias, algunos sectores europeos han mostrado una notable resistencia, entre los que destaca el inmobiliario. Un artículo de Reuters del 3 de abril de 2025 destaca que, incluso en medio del temor a una escalada arancelaria, los inversores han encontrado un refugio seguro en el sector inmobiliario, un sector que sigue mostrando estabilidad en tiempos de incertidumbre.
Mientras persisten la incertidumbre económica mundial y la volatilidad específica del sector, la World Property Business Association (WPBA) anima a los profesionales inmobiliarios a aprovechar la resistencia duradera del sector. Las últimas orientaciones de la WPBA señalan un aumento del interés de los inversores por el sector inmobiliario como alternativa estable a mercados más volátiles. Esta tendencia está creando nuevas oportunidades para agentes, promotores y financieros de los sectores residencial, comercial e industrial. Con la tendencia a la baja de los tipos de interés, la financiación se ha hecho más accesible, impulsando la demanda de compradores e inquilinos y permitiendo a los profesionales hipotecarios ofrecer condiciones más competitivas.
El sector inmobiliario: Una clase de inversión cada vez más atractiva
La inestabilidad económica general ha hecho del sector inmobiliario una clase de inversión más atractiva. A medida que los mercados bursátiles se enfrentan a importantes caídas, los bienes inmuebles ofrecen una opción relativamente estable para la conservación de la riqueza, sobre todo en mercados con gran demanda o que se benefician de los cambios geopolíticos. Por ejemplo, el sector inmobiliario de lujo, especialmente en ciudades como Manhattan, ha experimentado un aumento del 49% en las ventas de propiedades valoradas en más de 5 millones de dólares en el 1er trimestre de 2025. Los compradores acaudalados siguen considerando el sector inmobiliario como un refugio seguro en tiempos de incertidumbre económica.
Este gráfico del rendimiento de los sectores europeos de la semana pasada, publicado por Reuters, muestra que el sector inmobiliario y los servicios públicos son los que más suben, mientras que los bancos y el sector del lujo son los que más bajan.
Bienes inmuebles: Una huida hacia la seguridad
En tiempos de volatilidad económica, los inversores suelen buscar activos refugio, y el sector inmobiliario no es una excepción. Mientras sectores como el manufacturero y el minorista están bajo presión debido a los aranceles, el inmobiliario, junto con los servicios públicos, ha ganado adeptos por su valor a largo plazo. La actual bajada de los tipos de interés desempeña un papel clave, haciendo que el sector inmobiliario sea aún más atractivo. La reducción de los costes de los préstamos está impulsando la demanda de inmuebles residenciales y comerciales, que ofrecen rendimientos más atractivos que los de las acciones o los bonos.
El impacto de los aranceles globales y la inestabilidad económica
A medida que el panorama económico mundial se enfrenta a una creciente inestabilidad, los efectos de los aranceles y la cambiante dinámica del comercio internacional también están repercutiendo en el mercado inmobiliario. La imposición de aranceles entre los principales actores económicos -como EE.UU., China y la UE- ha provocado un aumento de los costes de la construcción, impulsado por la subida de los precios de materias primas como el acero, la madera y otros suministros para la construcción. Estos costes crecientes se están trasladando a los compradores e inversores, contribuyendo al aumento de los precios de la propiedad y reduciendo la asequibilidad para los compradores residenciales y comerciales.
¿Qué significa la situación actual para compradores, vendedores e inversores?
Para los compradores y vendedores potenciales, la actual inestabilidad económica está creando incertidumbre. Los elevados aranceles y las impredecibles políticas comerciales internacionales están provocando dudas en las transacciones transfronterizas, sobre todo entre los compradores internacionales que pueden enfrentarse a impuestos de importación más elevados o a proyectos de inversión más caros.
Para los inversores, el volátil entorno comercial mundial presenta tanto riesgos como oportunidades. Mientras que algunos mercados pueden experimentar una ralentización de la inversión extranjera debido al aumento de los costes y la incertidumbre, otros -sobre todo en los mercados emergentes- pueden beneficiarse de la devaluación de ciertas divisas debido a los aranceles mundiales, ofreciendo precios inmobiliarios más asequibles para los compradores extranjeros.
Qué significa esto para los profesionales inmobiliarios
La WPBA subraya la importancia de la diversificación estratégica de las carteras, aconsejando a sus miembros que orienten a sus clientes hacia los activos inmobiliarios como cobertura fiable en tiempos turbulentos. Citando la capacidad demostrada del sector para resistir a las crisis, como los aranceles, la asociación subraya el papel del sector inmobiliario como inversión a largo plazo y de bajo riesgo. En este clima, los profesionales inmobiliarios están bien posicionados para ofrecer una valiosa orientación, ayudando a los clientes a navegar por la dinámica del mercado y a tomar decisiones estratégicas con conocimiento de causa.