Alors que les marchés boursiers mondiaux restent très volatils, de nombreux investisseurs se demandent où allouer leur capital. Malgré les turbulences, certains secteurs en Europe ont fait preuve d’une résistance remarquable, l’immobilier se distinguant comme l’un des plus performants. Un article de Reuters datant du 3 avril 2025 souligne que, malgré les craintes d’une escalade des droits de douane, les investisseurs ont trouvé un refuge dans l’immobilier, un secteur qui continue à faire preuve de stabilité en période d’incertitude.
Alors que l’incertitude économique mondiale et la volatilité sectorielle persistent, la World Property Business Association (WPBA) encourage les professionnels de l’immobilier à tirer parti de la résilience durable du secteur. Les dernières orientations de la WPBA font état d’un regain d’intérêt des investisseurs pour l’immobilier en tant qu’alternative stable à des marchés plus volatils. Cette tendance crée de nouvelles opportunités pour les courtiers, les promoteurs et les financiers dans les secteurs résidentiel, commercial et industriel. Les taux d’intérêt étant orientés à la baisse, le financement est devenu plus accessible, ce qui stimule la demande des acheteurs et des locataires et permet aux professionnels du crédit hypothécaire d’offrir des conditions plus compétitives.
Immobilier : Une classe d’investissement de plus en plus attrayante
L’instabilité économique générale a fait de l’immobilier une classe d’investissement plus attrayante. Alors que les marchés boursiers sont confrontés à d’importantes baisses, l’immobilier offre une option relativement stable pour la préservation du patrimoine, en particulier sur les marchés à forte demande ou ceux qui bénéficient de changements géopolitiques. Par exemple, le secteur de l’immobilier de luxe, en particulier dans des villes comme Manhattan, a connu une augmentation de 49 % des ventes de propriétés d’une valeur supérieure à 5 millions de dollars au premier trimestre 2025. Les acheteurs fortunés continuent de considérer l’immobilier comme une valeur refuge en période d’incertitude économique.
Ce graphique des performances sectorielles européennes de la semaine dernière, publié par Reuters, montre que l’immobilier et les services aux collectivités sont les secteurs qui ont le plus progressé, tandis que les banques et les secteurs du luxe ont connu les plus fortes baisses.
Immobilier : Une fuite vers la sécurité
En période de volatilité économique, les investisseurs recherchent souvent des valeurs refuges, et l’immobilier ne fait pas exception à la règle. Alors que des secteurs tels que l’industrie manufacturière et le commerce de détail sont sous pression en raison des droits de douane, l’immobilier, tout comme les services publics, a gagné en popularité en raison de sa valeur à long terme. La baisse continue des taux d’intérêt joue un rôle clé, rendant l’immobilier encore plus attractif. La baisse des coûts d’emprunt stimule la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, offrant des rendements plus attrayants que ceux des actions ou des obligations.
L’impact des tarifs douaniers mondiaux et de l’instabilité économique
Alors que le paysage économique mondial est de plus en plus instable, les effets des droits de douane et l’évolution de la dynamique du commerce international ont également un impact sur le marché de l’immobilier. L’imposition de droits de douane entre les principaux acteurs économiques, tels que les États-Unis, la Chine et l’Union européenne, a entraîné une hausse des coûts de construction, due à l’augmentation des prix des matières premières telles que l’acier, le bois d’œuvre et d’autres matériaux de construction. Ces coûts croissants sont répercutés sur les acheteurs et les investisseurs, contribuant à la hausse des prix de l’immobilier et réduisant l’accessibilité pour les acheteurs résidentiels et commerciaux.
Que signifie la situation actuelle pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs ?
Pour les acheteurs et les vendeurs potentiels, l’instabilité économique actuelle est source d’incertitude. Les droits de douane élevés et les politiques commerciales internationales imprévisibles font hésiter les transactions transfrontalières, en particulier les acheteurs internationaux qui peuvent être confrontés à des taxes à l’importation plus élevées ou à des projets d’investissement plus coûteux.
Pour les investisseurs, la volatilité de l’environnement commercial mondial présente à la fois des risques et des opportunités. Si certains marchés peuvent connaître un ralentissement des investissements étrangers en raison de l’augmentation des coûts et des incertitudes, d’autres, en particulier les marchés émergents, peuvent bénéficier de la dévaluation de certaines monnaies en raison des tarifs douaniers mondiaux, offrant ainsi des prix immobiliers plus abordables pour les acheteurs étrangers.
Ce que cela signifie pour les professionnels de l’immobilier
La WPBA souligne l’importance de la diversification stratégique des portefeuilles et conseille à ses membres d’orienter leurs clients vers les actifs immobiliers, qui constituent une couverture fiable en période de turbulences. Citant la capacité avérée du secteur à résister aux chocs, tels que les tarifs douaniers, l’association souligne le rôle de l’immobilier en tant qu’investissement à long terme et à faible risque. Dans ce contexte, les professionnels de l’immobilier sont bien placés pour offrir des conseils précieux et aider leurs clients à naviguer dans la dynamique du marché et à prendre des décisions stratégiques en connaissance de cause.