Os profissionais do setor imobiliário atuam como intermediários em transações imobiliárias, representando compradores, vendedores e incorporadores. Entretanto, existem diferenças significativas entre a regulamentação e a função desses profissionais nos Estados Unidos e no México.
Cooperação entre o WPBC e a AMPI
O World Property Business Club (WPBC) tem um acordo de cooperação com a Associação Mexicana de Profissionais do Setor Imobiliário (AMPI), promovendo a colaboração entre profissionais do setor imobiliário dos dois países. O WPBC tem vários membros nos Estados Unidos e no México, fortalecendo as oportunidades imobiliárias internacionais. Para obter mais informações, visite o site do WPBC e o site da AMPI.
Regulamentação e licenciamento
No México, não há regulamentação nacional para profissionais do setor imobiliário, embora 19 estados imponham algum nível de regulamentação. Não há exigência de certificação ou licenciamento em nível nacional. Em contraste, os Estados Unidos têm regulamentações rigorosas que distinguem os corretores de imóveis dos agentes. Os corretores têm mais treinamento, requisitos de licenciamento e potencial de ganho, enquanto os agentes geralmente precisam trabalhar com um corretor. Órgãos de licenciamento, como a Texas Real Estate Commission (TREC), impõem requisitos rigorosos, inclusive exames, horas de treinamento e padrões profissionais.
Padrões de ética e conflitos de interesse
Os corretores e agentes dos EUA devem seguir códigos de ética rigorosos, inclusive regulamentos de conflito de interesses, garantindo a representação adequada do cliente. No México, não há requisitos legais para conformidade ética, mas alguns corretores aderem voluntariamente ao código de ética da Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários (AMPI).
Responsabilidade e encerramento
Uma diferença importante é a entidade responsável por verificar as transações imobiliárias. No México, os notários públicos, que são profissionais legalmente treinados, supervisionam e formalizam as transações, garantindo sua legalidade. Os corretores de imóveis mexicanos têm responsabilidade limitada com relação ao status legal das propriedades.
Nos EUA, os corretores e agentes preparam os documentos da transação e devem cumprir as leis locais, estaduais e federais. Eles têm deveres fiduciários para com seus clientes, e o não cumprimento dessas obrigações pode resultar em responsabilidade legal. As empresas privadas de títulos, em vez de cartórios, cuidam da verificação legal, atuando como intermediárias e agentes de custódia. Elas realizam pesquisas de títulos, emitem seguro de títulos, registram escrituras e gerenciam transações financeiras. Embora não sejam legalmente exigidas, as empresas de títulos são comumente usadas e obrigatórias quando há financiamento de terceiros envolvido.
Em conclusão, existem diferenças significativas na regulamentação entre os profissionais do setor imobiliário no México e nos EUA. Os interessados em adquirir, vender ou investir em qualquer um dos países devem entender essas distinções e procurar membros competentes da AMPI ou agentes imobiliários especializados nos EUA para realizar transações de forma eficaz.
Fonte: CCN Law, San Antonio, EUA