Reformas legais impulsionam a acessibilidade ao mercado
Em um movimento estratégico para atrair mais capital estrangeiro, o governo tailandês está introduzindo reformas imobiliárias fundamentais, como o aumento da cota de propriedade de condomínios. Essa é uma proposta em vigor para aumentar a cota de propriedade estrangeira em condomínios de 49% para 75%. Embora os direitos de voto de estrangeiros na administração de edifícios permaneçam limitados a 49%, essa mudança aumenta significativamente a acessibilidade. Além disso, em breve os estrangeiros poderão alugar terrenos por até 99 anos (em vez dos 30 anos atuais), oferecendo segurança de longo prazo para quem estiver construindo casas ou operando negócios.
Principais nacionalidades dos compradores estrangeiros
- 1. Compradores chineses: Ainda a força dominante, os cidadãos chineses foram responsáveis por 39,7% de todas as transferências de condomínios estrangeiros em 2024, visando principalmente Bangkok, Chonburi e Chiang Mai.
- 2. Cidadãos de Mianmar: A instabilidade política em curso provocou uma onda de investimentos de Myanmar. Nos primeiros nove meses de 2024, mais de 1.000 unidades no valor de ฿5,46 bilhões (US$ 158 milhões) foram compradas, especialmente em Tak, Chiang Mai e Bangkok.
- 3. Russos: Populares em áreas de resort, os russos se tornaram os principais compradores estrangeiros em Phuket em 2022 e continuarão altamente ativos em 2025, buscando estilo de vida e segurança.
- 4. Cidadãos da União Europeia: Compradores do Reino Unido (486 unidades), França (484 unidades) e Alemanha (474 unidades) estavam entre os principais compradores estrangeiros em 2023. Seu foco está principalmente em Bangkok, Phuket e Hua Hin, atraídos pela qualidade do estilo de vida e pelo potencial de investimento.
Locais preferenciais de investimento
- – Bangkok: Um importante centro urbano que oferece condomínios de luxo, altos rendimentos de aluguel e uma vida urbana vibrante.
- – Phuket e Koh Samui: Locais privilegiados para moradias à beira-mar e investimentos em estilo resort.
- – Chiang Mai: Popular entre aposentados e nômades digitais por sua combinação de cultura e preço acessível.
- – Pattaya: Conhecida pela vida noturna e apelo litorâneo, com demanda consistente de compradores asiáticos e russos.
- – Hua Hin: Cada vez mais preferida pelos europeus por sua vida litorânea descontraída e resorts de golfe.
Padrões e tendências de investimento
- – Tipos de propriedade: Os condomínios dominam devido à simplicidade legal, mas as vilas de luxo estão crescendo em popularidade, especialmente nas áreas de resort.
- – Sustentabilidade: Os empreendimentos ecologicamente corretos estão em alta, atraindo compradores preocupados com o meio ambiente.
- – Orçamentos da UE: Os compradores europeus geralmente gastam de 15 a 30 milhões de dólares em condomínios, e mais para vilas em Phuket e Hua Hin.
Perspectivas de mercado para 2025
Com a expectativa de cerca de 25 milhões de turistas em 2025, o renascimento do turismo está aumentando a demanda por aluguéis de curto prazo, principalmente nas áreas costeiras e de resorts. Projetos de infraestrutura, como o Eastern Economic Corridor (EEC), linhas ferroviárias de alta velocidade e novos aeroportos, também estão elevando o valor das propriedades. Considerações legais
– Os estrangeiros não podem ser proprietários de terras, mas arrendamentos de longo prazo e estruturas empresariais são comumente usados.
– A devida diligência é essencial: verificar os títulos de propriedade, as leis de zoneamento e as licenças de construção pode evitar disputas legais.
Considerações legais para investidores estrangeiros
Embora a Tailândia continue atraente, é importante que os compradores estrangeiros naveguem com cuidado pelo cenário jurídico:
- A propriedade da terra continua restrita, mas opções como arrendamentos de longo prazo e estruturas de propriedade de empresas são comumente usadas.
- A realização de diligência préviacompleta – incluindoa verificação de títulos de propriedade, leis de zoneamento e licenças de construção – é essencial para evitar possíveis problemas legais.
Considerações finais
Com as reformas legais em andamento, uma onda crescente de interesse estrangeiro e o crescimento da infraestrutura alimentando o valor, o mercado imobiliário da Tailândia em 2025 está pronto para ser um destino atraente para investidores internacionais. Seja para estilo de vida, aposentadoria ou retorno, a Terra dos Sorrisos continua a oferecer oportunidades imobiliárias tão diversas quanto sua cultura.