O setor imobiliário da Grécia continua a florescer em 2025, oferecendo perspectivas promissoras para investidores internacionais e profissionais do setor imobiliário. Com o crescimento sustentado nos mercados urbanos e de luxo, aliado a incentivos governamentais e desenvolvimentos de infraestrutura, a Grécia solidifica sua posição como um destino privilegiado para investimentos imobiliários.
Visão geral do mercado: Crescimento sustentado e aumento da demanda
O mercado imobiliário grego tem demonstrado notável resiliência e crescimento. Em 2024, os preços dos imóveis residenciais em Atenas aumentaram aproximadamente 9,4%, enquanto Tessalônica registrou um aumento de cerca de 7,6%. Essa tendência de alta é alimentada por uma combinação de demanda doméstica e um aumento no investimento estrangeiro. Notavelmente, o Pireu, o maior porto da Grécia, registrou o maior aumento nacional nos preços médios de venda entre abril e junho de 2024, superando o centro de Atenas em termos de preço. Esse crescimento é atribuído ao programa Golden Visa, à demanda de aluguel de curto prazo e aos principais projetos de infraestrutura do metrô.
Programa Golden Visa: Um catalisador para o investimento estrangeiro
O programa Golden Visa da Grécia continua sendo um importante impulsionador de investimentos estrangeiros. Em 2024, mais de 9.400 solicitações iniciais de autorização de residência para investidores foram apresentadas, registrando um aumento de 11% em relação ao ano anterior. O programa atraiu investidores de vários países, incluindo Estados Unidos, Reino Unido, China, Rússia e Oriente Médio. Atualizações recentes no programa introduziram limites de investimento mais altos, com € 800.000 exigidos em áreas de alta demanda, como Atenas, Tessalônica, Mykonos e Santorini, e € 400.000 em regiões menos densas. Essas mudanças estimularam o interesse em mercados emergentes na Grécia, oferecendo novas oportunidades para os investidores
O escrutínio da UE e a resiliência do Golden Visa da Grécia
Embora a União Europeia tenha expressado preocupação com os programas Golden Visa, principalmente com relação a questões de segurança e transparência, o esquema da Grécia continua em operação. O tribunal superior da UE recentemente considerou ilegal o programa “passaporte dourado” de Malta, enfatizando que a cidadania não deve ser mercantilizada. Entretanto, o programa da Grécia, que oferece residência em vez de cidadania, continua a atrair investidores. Apesar do ceticismo mais amplo da UE, países como Grécia e Chipre mantêm seus programas Golden Visa, destacando uma divergência de abordagens dentro da UE. O compromisso da Grécia com a devida diligência e a conformidade regulamentar garante a sustentabilidade do programa e o apelo aos investidores estrangeiros.
Turismo e aluguéis de curto prazo: Dinâmica do mercado
O turismo continua sendo a pedra angular da economia da Grécia, impactando significativamente o mercado imobiliário. Em 2023, a Grécia recebeu mais de 33 milhões de visitantes, alimentando a demanda por imóveis para aluguel de curto prazo. Plataformas como a Airbnb revolucionaram o mercado, especialmente em áreas de grande concentração de turistas, como Santorini, Mykonos e Creta. Esse aumento no turismo levou a um aumento acentuado nos preços dos imóveis nessas regiões. Por exemplo, os preços dos imóveis em Mykonos subiram quase 20% em 2023, impulsionados em grande parte pela demanda de investidores em aluguel de curto prazo.
Desenvolvimentos de infraestrutura: Aumentando o apelo ao investimento
Projetos de infraestrutura significativos estão aumentando o apelo de investimento da Grécia. O Projeto Ellinikon, em Atenas, uma iniciativa imobiliária de 10,2 bilhões de euros, tem como objetivo transformar a paisagem da cidade, transformando o local do antigo Aeroporto Internacional de Ellinikon em uma cidade inteligente com unidades residenciais, espaços comerciais e áreas de lazer. Espera-se que esses desenvolvimentos atraiam mais investimentos, melhorem a conectividade e aumentem o valor das propriedades nas áreas vizinhas.
Sustentabilidade e eficiência energética: Tendências emergentes de investimento
A sustentabilidade está se tornando um fator fundamental no mercado imobiliário grego. Alinhada aos objetivos do Green Deal da União Europeia, há uma demanda crescente por edifícios e propriedades com eficiência energética que incorporem soluções de energia renovável. Os incentivos governamentais para a eficiência energética apóiam ainda mais essa tendência, tornando as propriedades ecologicamente corretas cada vez mais atraentes para os investidores.
Preços de imóveis: Continente vs. Ilhas
O mercado imobiliário da Grécia em 2025 apresenta uma oportunidade atraente para investidores internacionais. Com crescimento sustentado, incentivos governamentais, turismo em expansão e desenvolvimentos significativos de infraestrutura, o mercado oferece diversas perspectivas de investimento em várias regiões e tipos de propriedades. Os profissionais e investidores do setor imobiliário são incentivados a explorar o dinâmico mercado imobiliário grego, aproveitando seu potencial de retornos robustos e crescimento de longo prazo.