El sector inmobiliario griego sigue floreciendo en 2025, ofreciendo perspectivas prometedoras a los inversores internacionales y a los profesionales del sector. Con un crecimiento sostenido tanto en los mercados de lujo como en los urbanos, unido a los incentivos gubernamentales y al desarrollo de las infraestructuras, Grecia consolida su posición como destino privilegiado para la inversión inmobiliaria.
Panorama del mercado: Crecimiento sostenido y aumento de la demanda
El mercado inmobiliario griego ha demostrado una notable resistencia y crecimiento. En 2024, los precios de los inmuebles residenciales en Atenas aumentaron aproximadamente un 9,4%, mientras que en Tesalónica subieron en torno al 7,6%. Esta tendencia al alza está impulsada por una combinación de demanda interna y un aumento de la inversión extranjera. Cabe destacar que El Pireo, el mayor puerto de Grecia, registró el mayor aumento nacional de los precios medios de venta durante abril-junio de 2024, superando en precio al centro de Atenas. Este crecimiento se atribuye al programa Visado de Oro, a la demanda de alquileres a corto plazo y a los grandes proyectos de infraestructura del metro.
Programa Golden Visa: Un catalizador para la inversión extranjera
El programa griego Visado de Oro sigue siendo un importante motor de la inversión extranjera. En 2024, se presentaron más de 9.400 solicitudes de permiso de residencia inicial para inversores, lo que supuso un aumento del 11% respecto al año anterior. El programa ha atraído a inversores de diversos países, como Estados Unidos, Reino Unido, China, Rusia y Oriente Medio. Las recientes actualizaciones del programa han introducido umbrales de inversión más elevados, exigiéndose 800.000 euros en zonas de gran demanda, como Atenas, Salónica, Mykonos y Santorini, y 400.000 euros en regiones menos densas. Estos cambios han estimulado el interés por los mercados emergentes dentro de Grecia, ofreciendo nuevas oportunidades a los inversores
El escrutinio de la UE y la resistencia del visado dorado de Grecia
Aunque la Unión Europea ha expresado su preocupación por los programas de visados dorados, sobre todo por cuestiones de seguridad y transparencia, el plan de Grecia sigue funcionando. El máximo tribunal de la UE declaró recientemente ilegal el programa de “pasaporte dorado” de Malta, subrayando que la ciudadanía no debe mercantilizarse. Sin embargo, el programa de Grecia, que ofrece residencia en lugar de ciudadanía, sigue atrayendo a los inversores. A pesar del escepticismo generalizado de la UE, países como Grecia y Chipre mantienen sus programas de visados dorados, lo que pone de relieve una divergencia de planteamientos dentro de la UE. El compromiso de Grecia con la diligencia debida y el cumplimiento de la normativa garantiza la sostenibilidad del programa y su atractivo para los inversores extranjeros.
Turismo y alquiler a corto plazo: Dinámica del mercado
El turismo sigue siendo una piedra angular de la economía griega, lo que repercute significativamente en el mercado inmobiliario. En 2023, Grecia recibió más de 33 millones de visitantes, lo que impulsó la demanda de propiedades de alquiler a corto plazo. Plataformas como Airbnb han revolucionado el mercado, sobre todo en zonas muy turísticas como Santorini, Mykonos y Creta. Este auge del turismo ha provocado un fuerte aumento de los precios de los inmuebles en estas regiones. Por ejemplo, los precios de la vivienda en Mykonos aumentaron casi un 20% en 2023, impulsados en gran medida por la demanda de los inversores en alquileres a corto plazo.
Desarrollos de infraestructuras: Aumentar el atractivo de la inversión
Importantes proyectos de infraestructuras están aumentando el atractivo inversor de Grecia. El Proyecto Ellinikon de Atenas, una iniciativa inmobiliaria de 10.200 millones de euros, pretende transformar el paisaje de la ciudad convirtiendo el emplazamiento del antiguo Aeropuerto Internacional de Ellinikon en una ciudad inteligente con unidades residenciales, espacios comerciales y zonas recreativas. Se espera que estos desarrollos atraigan más inversiones, mejoren la conectividad y aumenten el valor de la propiedad en las zonas circundantes.
Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Nuevas tendencias de inversión
La sostenibilidad se está convirtiendo en un factor clave del mercado inmobiliario griego. En línea con los objetivos del Green Deal de la Unión Europea, aumenta la demanda de edificios eficientes energéticamente y de propiedades que incorporen soluciones de energías renovables. Los incentivos gubernamentales a la eficiencia energética apoyan aún más esta tendencia, haciendo que las propiedades ecológicas sean cada vez más atractivas para los inversores.
Precios de la vivienda: Península vs. Islas
El mercado inmobiliario de Grecia en 2025 presenta una oportunidad atractiva para los inversores internacionales. Con un crecimiento sostenido, incentivos gubernamentales, un turismo en auge y un importante desarrollo de las infraestructuras, el mercado ofrece diversas perspectivas de inversión en varias regiones y tipos de propiedad. Se anima a los profesionales e inversores inmobiliarios a explorar el dinámico mercado inmobiliario griego, aprovechando su potencial de sólidos rendimientos y crecimiento a largo plazo.