Las reformas legales impulsan la accesibilidad al mercado
En un movimiento estratégico para atraer más capital extranjero, el gobierno tailandés está introduciendo reformas inmobiliarias fundamentales, como el aumento de la cuota de propiedad de condominios. Se trata de una propuesta para elevar la cuota de propiedad extranjera en condominios del 49% al 75%. Aunque los derechos de voto de los extranjeros en la gestión de edificios siguen limitados al 49%, este cambio aumenta significativamente la accesibilidad. Además, los extranjeros pronto podrán arrendar terrenos hasta 99 años (frente a los 30 años actuales), lo que ofrecerá seguridad a largo plazo a quienes construyan casas o exploten negocios.
Nacionalidades de los principales compradores extranjeros
- 1. Compradores chinos: Los ciudadanos chinos, que siguen siendo la fuerza dominante, representaron el 39,7% de todos los traspasos de condominios extranjeros en 2024, dirigiéndose principalmente a Bangkok, Chonburi y Chiang Mai.
- 2. Nacionales de Myanmar: La actual inestabilidad política ha provocado una oleada de inversiones procedentes de Myanmar. En los 9 primeros meses de 2024, se compraron más de 1.000 unidades por valor de ฿5.460 millones (158 millones de USD), especialmente en Tak, Chiang Mai y Bangkok.
- 3. Rusos: Populares en las zonas turísticas, los rusos se convirtieron en los principales compradores extranjeros en Phuket en 2022 y seguirán siendo muy activos en 2025, buscando estilo de vida y seguridad.
- 4. Nacionales de la Unión Europea: Los compradores del Reino Unido (486 unidades), Francia (484 unidades) y Alemania (474 unidades) estuvieron entre los principales compradores extranjeros en 2023. Se centran principalmente en Bangkok, Phuket y Hua Hin, atraídos por la calidad del estilo de vida y el potencial de inversión.
Lugares de inversión preferentes
- – Bangkok: Un centro urbano clave que ofrece condominios de lujo, fuertes rendimientos de alquiler y una vibrante vida urbana.
- – Phuket y Koh Samui: Lugares privilegiados para villas en primera línea de playa e inversiones de estilo resort.
- – Chiang Mai: Popular entre jubilados y nómadas digitales por su mezcla de cultura y asequibilidad.
- – Pattaya: Conocida por su vida nocturna y su atractivo costero, con una demanda constante de compradores asiáticos y rusos.
- – Hua Hin: Cada vez más preferida por los europeos por su relajada vida costera y sus complejos de golf.
Patrones y tendencias de inversión
- – Tipos de propiedad: Los condominios dominan debido a su simplicidad legal, pero las villas de lujo están ganando popularidad, sobre todo en las zonas turísticas.
- – Sostenibilidad: Las promociones ecológicas están en auge y atraen a compradores concienciados con el medio ambiente.
- – Presupuestos de la UE: Los compradores europeos suelen gastar entre 15 y 30 millones de yenes en condominios, y más en villas de Phuket y Hua Hin.
Perspectivas del mercado para 2025
Con unos 25 millones de turistas previstos para 2025, la reactivación del turismo está aumentando la demanda de alquileres a corto plazo, sobre todo en las zonas costeras y turísticas. Los proyectos de infraestructuras -como el Corredor Económico Oriental (EEC), las líneas ferroviarias de alta velocidad y los nuevos aeropuertos- también están impulsando al alza el valor de las propiedades. Consideraciones jurídicas
– Los extranjeros no pueden poseer terrenos directamente, pero se suelen utilizar arrendamientos a largo plazo y estructuras societarias.
– La diligencia debida es esencial: verificar los títulos de propiedad, las leyes de zonificación y los permisos de construcción puede evitar disputas legales.
Consideraciones jurídicas para los inversores extranjeros
Aunque Tailandia sigue siendo atractiva, es importante que los compradores extranjeros naveguen con cuidado por el panorama legal:
- La propiedad de la tierra sigue estando restringida, pero se suelen utilizar opciones como arrendamientos a largo plazo y estructuras de propiedad empresarial.
- Llevar a cabo la diligencia debida -incluida laverificación de los títulos de propiedad, las leyes de zonificación y los permisos de construcción- es esencial para evitar posibles problemas legales.
Reflexiones finales
Con las reformas legales en curso, una marea creciente de interés extranjero y el crecimiento de las infraestructuras que impulsan el valor, el mercado inmobiliario de Tailandia en 2025 está preparado para ser un destino atractivo para los inversores internacionales. Ya sea por estilo de vida, jubilación o rentabilidad, el País de las Sonrisas sigue ofreciendo oportunidades inmobiliarias tan diversas como su cultura.