Riforme legali che aumentano l’accessibilità del mercato
In una mossa strategica per attirare più capitali stranieri, il governo thailandese sta introducendo riforme immobiliari fondamentali, come l “aumento della quota di proprietà dei condomini. Si tratta di una proposta per aumentare la quota di proprietà straniera nei condomini dal 49% al 75%. Sebbene i diritti di voto degli stranieri nella gestione degli edifici rimangano limitati al 49%, questo cambiamento aumenta significativamente l” accessibilità. Inoltre, gli stranieri potranno presto affittare i terreni per un periodo massimo di 99 anni (rispetto agli attuali 30 anni), offrendo una sicurezza a lungo termine a chi costruisce case o gestisce attività commerciali.
Nazionalità dei principali acquirenti stranieri
- 1. Acquirenti cinesi: I cittadini cinesi rappresentano il 39,7% di tutti i trasferimenti di immobili all’estero nel 2024 e si rivolgono principalmente a Bangkok, Chonburi e Chiang Mai.
- 2. Cittadini del Myanmar: L “instabilità politica in corso ha provocato un” ondata di investimenti dal Myanmar. Nei primi 9 mesi del 2024, sono state acquistate oltre 1.000 unità immobiliari per un valore di ฿5,46 miliardi (158 milioni di dollari), soprattutto a Tak, Chiang Mai e Bangkok.
- 3. Russi: Molto popolari nelle zone di villeggiatura, i russi sono diventati i primi acquirenti stranieri a Phuket nel 2022 e rimarranno molto attivi nel 2025, alla ricerca di stile di vita e sicurezza.
- 4. Cittadini dell’Unione Europea: Gli acquirenti provenienti da Regno Unito (486 unità), Francia (484 unità) e Germania (474 unità) sono stati tra i principali acquirenti stranieri nel 2023. La loro attenzione si concentra principalmente su Bangkok, Phuket e Hua Hin, attratti dalla qualità dello stile di vita e dal potenziale di investimento.
Luoghi di investimento preferiti
- – Bangkok: Un importante centro urbano che offre condomini di lusso, forti rendimenti da locazione e una vivace vita urbana.
- – Phuket e Koh Samui: Luoghi privilegiati per ville sulla spiaggia e investimenti in stile resort.
- – Chiang Mai: Popolare tra i pensionati e i nomadi digitali per il suo mix di cultura e convenienza.
- – Pattaya: Conosciuta per la vita notturna e il fascino della costa, con una domanda costante da parte di acquirenti asiatici e russi.
- – Hua Hin: Sempre più apprezzata dagli europei per la sua vita rilassata sulla costa e per i suoi golf resort.
Modelli e tendenze di investimento
- – Tipi di proprietà: I condomini dominano per la loro semplicità giuridica, ma le ville di lusso stanno aumentando di popolarità, soprattutto nelle zone di villeggiatura.
- – Sostenibilità: Gli sviluppi eco-compatibili sono in aumento e attraggono gli acquirenti attenti all’ambiente.
- – Budget UE: Gli acquirenti europei spendono spesso ฿15-30 milioni di euro per i condomini, più di quanto spendano per le ville a Phuket e Hua Hin.
Prospettive di mercato per il 2025
Con circa 25 milioni di turisti previsti per il 2025, la rinascita del turismo sta incrementando la domanda di affitti a breve termine, soprattutto nelle zone costiere e di villeggiatura. Anche i progetti infrastrutturali, come il Corridoio Economico Orientale (EEC), le linee ferroviarie ad alta velocità e i nuovi aeroporti, stanno facendo salire i valori degli immobili. Considerazioni legali
– Gli stranieri non possono possedere terreni a titolo definitivo, ma vengono comunemente utilizzati contratti di locazione a lungo termine e strutture societarie.
– Un’accurata due diligence è essenziale: la verifica degli atti di proprietà, delle leggi urbanistiche e dei permessi di costruzione può evitare controversie legali.
Considerazioni legali per gli investitori stranieri
Anche se la Thailandia rimane attraente, è importante che gli acquirenti stranieri si orientino con attenzione nel panorama legale:
- La proprietà dei terreni rimane limitata, ma sono comunemente utilizzate opzioni come i contratti di locazione a lungo termine e le strutture di proprietà aziendale.
- Condurre un’accurata due diligence – compresa laverifica degli atti di proprietà, delle leggi urbanistiche e dei permessi di costruzione – è essenziale per evitare potenziali problemi legali.
Pensieri finali
Con le riforme legali in corso, una marea crescente di interessi stranieri e la crescita delle infrastrutture che alimenta il valore, il mercato immobiliare della Thailandia nel 2025 è pronto a diventare una destinazione interessante per gli investitori internazionali. Che si tratti di stile di vita, pensione o rendita, la Terra del Sorriso continua a offrire opportunità immobiliari tanto diverse quanto la sua cultura.