Les réformes juridiques favorisent l’accessibilité des marchés
Dans une démarche stratégique visant à attirer davantage de capitaux étrangers, le gouvernement thaïlandais introduit des réformes immobilières essentielles, telles que l’augmentation du quota de propriété des condominiums. Il s’agit d’une proposition visant à augmenter le quota de propriété étrangère dans les condominiums de 49 % à 75 %. Bien que les droits de vote étrangers dans la gestion des immeubles restent plafonnés à 49 %, ce changement améliore considérablement l’accessibilité. En outre, les étrangers pourraient bientôt être en mesure de louer des terrains pour une durée maximale de 99 ans (contre 30 ans actuellement), ce qui offrirait une sécurité à long terme aux personnes qui construisent des maisons ou exploitent des entreprises.
Principales nationalités des acheteurs étrangers
- 1. Acheteurs chinois : Toujours dominants, les ressortissants chinois représentaient 39,7 % de tous les transferts de copropriétés à l’étranger en 2024, principalement à Bangkok, Chonburi et Chiang Mai.
- 2. Ressortissants du Myanmar : L’instabilité politique actuelle a provoqué une vague d’investissements en provenance du Myanmar. Au cours des 9 premiers mois de 2024, plus de 1 000 unités d’une valeur de ฿5,46 milliards (158 M USD) ont été achetées, notamment à Tak, Chiang Mai et Bangkok.
- 3. Les Russes : Populaires dans les stations balnéaires, les Russes sont devenus les premiers acheteurs étrangers à Phuket en 2022 et resteront très actifs en 2025, à la recherche d’un style de vie et de sécurité.
- 4. Ressortissants de l’Union européenne : Les acheteurs du Royaume-Uni (486 unités), de France (484 unités) et d’Allemagne (474 unités) figurent parmi les principaux acheteurs étrangers en 2023. Ils se concentrent principalement sur Bangkok, Phuket et Hua Hin, attirés par la qualité de vie et le potentiel d’investissement.
Lieux d’investissement privilégiés
- – Bangkok : Un centre urbain clé offrant des appartements de luxe, des rendements locatifs élevés et une vie urbaine animée.
- – Phuket et Koh Samui : Des emplacements de choix pour des villas en bord de mer et des investissements de type « resort ».
- – Chiang Mai : Populaire parmi les retraités et les nomades numériques pour son mélange de culture et de prix abordables.
- – Pattaya : Connue pour sa vie nocturne et son attrait côtier, elle fait l’objet d’une demande constante de la part des acheteurs asiatiques et russes.
- – Hua Hin : De plus en plus prisée par les Européens pour sa vie côtière décontractée et ses complexes de golf.
Modes et tendances d’investissement
- – Types de propriétés : Les condominiums dominent en raison de leur simplicité juridique, mais les villas de luxe gagnent en popularité, en particulier dans les stations balnéaires.
- – Durabilité : Les développements écologiques se multiplient et attirent les acheteurs soucieux de l’environnement.
- – Budgets de l’UE : Les acheteurs européens dépensent souvent entre 15 et 30 millions d’euros pour des appartements, et davantage pour des villas à Phuket et Hua Hin.
Perspectives du marché pour 2025
Avec environ 25 millions de touristes attendus en 2025, la relance du tourisme renforce la demande de location à court terme, en particulier dans les zones côtières et les stations balnéaires. Les projets d’infrastructure, tels que le corridor économique oriental (EEC), les lignes ferroviaires à grande vitesse et les nouveaux aéroports, tirent également la valeur des propriétés vers le haut. Considérations juridiques
– Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en pleine propriété, mais des baux à long terme et des structures de société sont couramment utilisés.
– Il est essentiel de faire preuve d’une grande diligence : la vérification des titres de propriété, des lois sur le zonage et des permis de construire permet d’éviter les litiges juridiques.
Considérations juridiques pour les investisseurs étrangers
Si la Thaïlande reste attrayante, il est important que les acheteurs étrangers naviguent avec précaution dans le paysage juridique :
- La propriété foncière reste limitée, mais des options telles que les baux à long terme et les structures de propriété des entreprises sont couramment utilisées.
- Il est essentiel de faire preuve d’une grande diligence, notamment envérifiant les titres de propriété, les lois de zonage et les permis de construire, afin d « éviter d » éventuels problèmes juridiques.
Réflexions finales
Avec les réformes juridiques en cours, l’intérêt croissant des étrangers et la croissance des infrastructures, le marché immobilier thaïlandais en 2025 est en passe de devenir une destination incontournable pour les investisseurs internationaux. Que ce soit pour le style de vie, la retraite ou le rendement, le pays du sourire continue d’offrir des opportunités immobilières aussi diverses que sa culture.