O mercado imobiliário da Itália em 2025: Estabilidade, estratégia e crescimento seletivo

À medida que avançamos em 2025, o mercado imobiliário da Itália demonstra resiliência e apresenta oportunidades para investidores internacionais. Com as variações regionais e a evolução das preferências dos compradores, entender o cenário atual é fundamental para que você possa tomar decisões de investimento informadas.

Visão geral do mercado: Crescimento modesto em meio a variações regionais

O mercado imobiliário italiano tem experimentado um aumento constante nos valores das propriedades. Em fevereiro de 2025, o preço médio nacional pedido para propriedades residenciais atingiu € 2.089 por metro quadrado, marcando um aumento de 4,76% em comparação com fevereiro de 2024.

No entanto, esse crescimento não é uniforme em todo o país. As regiões do norte, como Trentino-Alto Ádige, lideram com preços médios mais altos, enquanto as regiões do sul, como a Calábria, oferecem opções mais acessíveis.

Preços médios de compra por região

As principais cidades italianas continuam a atrair investidores, cada uma com uma dinâmica de mercado única

• Milão: Como centro econômico da Itália, Milão apresenta os preços mais altos de imóveis, com uma média de € 5.500/m². Distritos centrais como Brera e Porta Nuova têm preços de até € 25.000/m².
• Roma: A capital registrou um aumento anual de 2,5% nos preços dos imóveis, com uma média de €3.091/m². As áreas nobres, como o Centro Histórico e Prati, estão entre as mais caras.
• Florença: Conhecida por sua rica história e arte, os preços dos imóveis em Florença têm uma média de € 4.100/m², com uma projeção de aumento anual de 4,1%.

Oportunidades de investimento e considerações

O mercado imobiliário italiano tem experimentado um aumento constante nos valores das propriedades. Em fevereiro de 2025, o preço médio nacional pedido para propriedades residenciais atingiu € 2.089 por metro quadrado, marcando um aumento de 4,76% em comparação com fevereiro de 2024.

Tendências e oportunidades emergentes

Além da dinâmica bem estabelecida dos preços regionais e da demanda específica da cidade, várias tendências macro e micro estão moldando o mercado imobiliário da Itália em 2025:

• Apelo do nômade digital: O trabalho remoto continua a influenciar o comportamento de compra. Cidades menores e regiões pitorescas estão se tornando centros para nômades digitais e freelancers internacionais. Isso está impulsionando a demanda por imóveis com boa infraestrutura de Internet e layouts flexíveis para escritórios domésticos.
• Vida verde e sustentável: Os compradores estão priorizando cada vez mais a sustentabilidade. Casas eficientes em termos de energia, com painéis solares, isolamento térmico e sistemas de aquecimento modernos estão se tornando mais desejáveis, especialmente à medida que a UE avança com suas políticas de Acordo Verde.
• Propriedade fracionada e coabitação: Em regiões turísticas populares, novos modelos como propriedade fracionada e espaços de convivência estão ganhando força, permitindo que os investidores reduzam os custos e maximizem o uso. Esses modelos são particularmente atraentes em áreas de alto custo, como o Lago de Como ou a Costa Amalfitana.
• Logística e imóveis industriais: Com o crescimento contínuo do comércio eletrônico, o setor de logística da Itália – especialmente no norte, em torno de Milão, Turim e Bolonha – está atraindo a atenção dos investidores. Os armazéns e as instalações industriais leves estão proporcionando fortes retornos.
• Renovação de propriedades históricas: O vasto estoque de casas históricas e propriedades rurais da Itália continua a atrair compradores interessados em reformas. Esses ativos geralmente se beneficiam de incentivos fiscais locais e atraem compradores internacionais que buscam o autêntico charme italiano.
• Alojamento para estudantes e universidades: As cidades com grandes universidades, como Bolonha, Pádua e Nápoles, estão observando um crescimento nas acomodações estudantis construídas para esse fim. A demanda de aluguel de longo prazo dos estudantes oferece retornos estáveis com riscos de vacância relativamente baixos.

Conclusão

O mercado imobiliário da Itália em 2025 apresenta um cenário de crescimento constante e diversas oportunidades. Ao compreender as variações regionais e as tendências do mercado, os investidores internacionais podem tomar decisões estratégicas alinhadas com seus objetivos de investimento.