Diane Olick, de la chaîne d’information CNBC, indique aujourd’hui sur son site web que les taux hypothécaires n’ont pas bougé la semaine dernière, tandis que la demande de nouveaux prêts immobiliers a continué à s’affaiblir. La hausse actuelle des taux d’intérêt pénalise à la fois les acheteurs et les propriétaires. Le volume total des demandes de prêts hypothécaires aux États-Unis a diminué de 2 % par rapport à la semaine précédente, selon l’indice corrigé des variations saisonnières de la Mortgage Bankers Association.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêts conformes (766 550 $ ou moins) est resté inchangé à 7,02 %, avec des points augmentant de 0,62 à 0,63 (y compris les frais d’origination) pour les prêts avec un acompte de 20 %.
Les demandes de refinancement de prêts immobiliers ont chuté de 7 % au cours de la semaine et ont augmenté de 5 % par rapport à la même semaine il y a un an. Les taux d’intérêt sont aujourd’hui supérieurs de 24 points de base à ce qu’ils étaient il y a un an, de sorte que rares sont ceux qui peuvent en bénéficier. La plupart des propriétaires ont des prêts hypothécaires à des taux bien inférieurs à ceux proposés aujourd’hui. Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’un logement ont diminué de 0,4 % par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 7 % à celles de la même semaine il y a un an.
« L’activité d’achat a légèrement diminué, mais les demandes de prêts d’achat FHA ont été un point positif, augmentant de 2 pour cent », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la MBA, écrit Diane Olick. « Les ventes de maisons neuves et existantes ont terminé l’année 2024 sur une bonne note, et si les taux hypothécaires continuent à se stabiliser et que les stocks de maisons à vendre se détendent, nous prévoyons une reprise progressive de l’activité d’achat dans les mois à venir. »
Les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé non plus en ce début de semaine, et la réunion de la Réserve fédérale de mercredi ne devrait pas apporter de surprises ou de nouvelles négociables. « Même Powell aura du mal à faire bouger les choses compte tenu des données légèrement positives sur l’inflation et de l’incertitude politique actuelle qui fait contrepoids », écrit Matthew Graham, directeur de l’exploitation chez Mortgage News Daily. « Cela dit, on ne peut jamais vraiment exclure une réaction volatile à une conférence de presse de Powell, mais les chances sont certainement plus faibles cette fois-ci. »