Diane Olick, del canal de noticias CNBC, afirma hoy en su página web que los tipos hipotecarios no se movieron la semana pasada, mientras que la demanda de nuevos préstamos hipotecarios siguió debilitándose. Tanto los compradores de vivienda como los actuales propietarios se ven perjudicados por los tipos de interés más altos de hoy en día. El volumen total de solicitudes de hipotecas en EEUU disminuyó un 2% respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
El tipo de interés medio contratado para las hipotecas a 30 años a tipo fijo con saldos de préstamos conformes (766.550 $ o menos) permaneció sin cambios en el 7,02%, y los puntos aumentaron de 0,62 a 0,63 (incluida la comisión de apertura) para los préstamos con un pago inicial del 20%.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario cayeron un 7% en la semana y fueron un 5% superiores a las de la misma semana hace un año. Los tipos de interés son ahora 24 puntos básicos más altos que hace un año, por lo que son muy pocos los que pueden beneficiarse. La mayoría de los propietarios tienen hipotecas con tipos muy inferiores a los que se ofrecen hoy. Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda cayeron un 0,4% respecto a la semana anterior y fueron un 7% inferiores a las de la misma semana hace un año.
«La actividad de compra disminuyó ligeramente, pero las solicitudes de préstamos de compra de la FHA fueron un punto brillante, ya que aumentaron un 2%», dijo Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, escribe Diane Olick. «Las ventas de viviendas nuevas y existentes terminaron 2024 con buena nota, y si los tipos hipotecarios siguen estabilizándose y el inventario de venta se relaja, esperamos un repunte gradual de la actividad de compra en los próximos meses.»
Los tipos hipotecarios tampoco se han movido mucho para empezar esta semana, y no se espera que la reunión de la Reserva Federal del miércoles traiga sorpresas o noticias negociables. «Incluso Powell se vería en apuros para agitar demasiado las cosas teniendo en cuenta la señal ligeramente positiva de los datos de inflación y la actual incertidumbre política como contrapeso», escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. «Dicho esto, nunca se puede descartar realmente una reacción volátil a un comunicado de Powell, pero las probabilidades son ciertamente menores en esta ocasión».