Cuando Donald Trump asuma la presidencia por segunda vez en enero de 2025, las políticas de su administración están preparadas para introducir cambios significativos en el mercado inmobiliario estadounidense. Con propuestas que van desde la desregulación a las reformas fiscales, los profesionales del sector están examinando de cerca cómo se desarrollarán estas iniciativas en los próximos meses. El World Property Business Club cuenta con un número cada vez mayor de agentes inmobiliarios establecidos en EE.UU., y muchos de otras naciones colaboran estrechamente con ellos.
La desregulación impulsará la oferta de viviendas
La administración Trump ha reiterado su compromiso de reducir la normativa en el sector de la vivienda, con el objetivo de recortar los costes de construcción y aumentar la oferta. Esto incluye planes para abrir más terrenos federales a la urbanización y promover la expansión suburbana. Aunque estas medidas podrían contribuir a paliar la escasez de viviendas, su éxito dependerá de que se ajusten a las condiciones del mercado local y a la demanda. Sin embargo, los anteriores esfuerzos desreguladores se enfrentaron a importantes obstáculos judiciales, con muchas rescisiones anuladas por el poder judicial. (Fuente: Brookings)
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha expresado un cauto optimismo ante estas medidas, señalando que la desregulación podría aliviar las presiones de la oferta en el mercado de la vivienda. Sin embargo, subrayan la importancia de equilibrar el crecimiento con la sostenibilidad y la asequibilidad para garantizar la salud del mercado a largo plazo. (Fuente: NAR)
La represión de la inmigración y sus efectos dominó
Un nuevo impulso para frenar la inmigración ilegal podría tener repercusiones diversas para el mercado inmobiliario, escribe Propomodo. Por un lado, la reducción de la inmigración podría aliviar la demanda de vivienda en determinadas zonas. Por otra, la escasez de mano de obra en el sector de la construcción -ya de por sí tensa en muchas regiones- podría agravarse, elevando los costes de construcción y ralentizando los proyectos de desarrollo. La mano de obra de la construcción depende cada vez más de la mano de obra inmigrante, que representará un 24,7% de la mano de obra en 2022, una cifra sin precedentes. (Fuente: propomodo.com)
Los aranceles amenazan con aumentar los costes de la construcción
CRE Daily señala que las políticas comerciales vuelven a estar en el punto de mira, con Trump señalando una postura más dura sobre los aranceles a materiales importados como el acero y el aluminio. Aunque su intención es proteger las industrias nacionales, estos aranceles podrían aumentar los costes para los promotores, lo que podría traducirse en un aumento del precio de la vivienda y una menor asequibilidad para los compradores. Los aranceles propuestos para Canadá y México podrían aumentar significativamente el coste de los materiales de construcción importados, exacerbando unos precios de la vivienda ya de por sí elevados. (Fuente: CRE Daily). También la NAR ha expresado su preocupación por el impacto del aumento de los costes de la construcción en la asequibilidad de la vivienda, destacando que los aranceles podrían tensar aún más un mercado inmobiliario ya de por sí tenso. (Fuente: NAR)
El gasto en infraestructuras elevará el valor de la propiedad
Se espera que la atención prestada por Trump a los proyectos de infraestructuras a gran escala, desde el transporte a las instalaciones públicas, tenga un impacto positivo en el valor de la propiedad. La mejora de las infraestructuras suele aumentar el atractivo de las zonas circundantes, atrayendo el desarrollo residencial y comercial. Oxford Economics advierte que el sector de la construcción puede enfrentarse a importantes vientos en contra debido a las políticas sobre inmigración y comercio, que podrían provocar un aumento de los costes de los insumos y de la mano de obra, contrarrestando potencialmente algunos beneficios del gasto en infraestructuras. (Fuente: Oxford Economics). Aunque la NAR ha aplaudido los planes de gasto en infraestructuras, sugiriendo que a menudo conducen a un aumento del valor de la propiedad, también advierte de que una aplicación satisfactoria requerirá una cuidadosa coordinación con los gobiernos locales y las partes interesadas. (Fuente: NAR)
El camino por recorrer
El segundo mandato de Trump promete traer oportunidades y desafíos al mercado inmobiliario estadounidense. Desde el crecimiento potencial impulsado por la desregulación y las mejoras de las infraestructuras hasta obstáculos como el aumento de los costes de construcción y la escasez de mano de obra, el sector debe permanecer alerta. Para los profesionales inmobiliarios, mantenerse informados y adaptables será clave para navegar por este panorama en evolución.