Alors que Donald Trump accède à la présidence pour la deuxième fois en janvier 2025, les politiques de son administration sont sur le point d’apporter des changements significatifs au marché immobilier américain. Avec des propositions allant de la déréglementation aux réformes fiscales, les professionnels du secteur examinent de près la façon dont ces initiatives se dérouleront dans les mois à venir. Le World Property Business Club compte un nombre croissant d’agents immobiliers basés aux États-Unis, ainsi que de nombreux agents d’autres pays qui travaillent en étroite collaboration avec eux.
La déréglementation va stimuler l’offre de logements
L’administration Trump a réitéré son engagement à réduire les réglementations dans le secteur du logement, dans le but de réduire les coûts de construction et d’augmenter l’offre. Elle prévoit notamment d’ouvrir davantage de terrains fédéraux au développement et de promouvoir l’expansion des banlieues. Ces mesures pourraient contribuer à atténuer la pénurie de logements, mais leur succès dépendra de leur alignement sur les conditions et la demande du marché local. Toutefois, les efforts de déréglementation précédents se sont heurtés à d’importants obstacles judiciaires, de nombreuses annulations ayant été annulées par le pouvoir judiciaire. (Source : Brookings)
La National Association of Realtors (NAR) a fait preuve d’un optimisme prudent à l’égard de ces mesures, notant que la déréglementation pourrait atténuer les pressions de l’offre sur le marché du logement. Toutefois, elle souligne l’importance d’équilibrer la croissance avec la durabilité et l’accessibilité pour assurer la santé du marché à long terme. (Source : NAR)
La répression de l’immigration et ses effets d’entraînement
La relance de la lutte contre l’immigration clandestine pourrait avoir des répercussions diverses sur le marché de l’immobilier, écrit Propomodo. D’une part, la réduction de l’immigration pourrait faire baisser la demande de logements dans certaines régions. D’autre part, la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction, déjà tendue dans de nombreuses régions, pourrait s’aggraver, entraînant une hausse des coûts de construction et un ralentissement des projets de développement. La main-d’œuvre du secteur de la construction a de plus en plus recours à la main-d’œuvre immigrée, qui représentera un pourcentage record de 24,7 % de la main-d’œuvre en 2022. (Source : propomodo.com)
Les tarifs douaniers menacent d’augmenter les coûts de construction
CRE Daily note que les politiques commerciales sont de nouveau au centre de l’attention, Trump ayant annoncé une position plus stricte sur les droits de douane pour les matériaux importés tels que l’acier et l’aluminium. Bien qu’ils soient destinés à protéger les industries nationales, ces droits de douane pourraient augmenter les coûts pour les promoteurs, ce qui pourrait se traduire par une hausse des prix des logements et une réduction de l’accessibilité pour les acheteurs. Les droits de douane proposés pour le Canada et le Mexique pourraient augmenter de manière significative le coût des matériaux de construction importés, exacerbant ainsi les prix déjà élevés des logements. (Source : CRE Daily). La NAR s’inquiète également de l’impact de l’augmentation des coûts de construction sur l’accessibilité au logement, soulignant que les droits de douane pourraient peser davantage sur un marché du logement déjà tendu. (Source : NAR)
Les dépenses d’infrastructure font grimper la valeur des biens immobiliers
L’accent mis par M. Trump sur les projets d’infrastructure à grande échelle, des transports aux équipements publics, devrait avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers. L’amélioration des infrastructures renforce généralement l’attrait des zones environnantes, attirant à la fois le développement résidentiel et commercial. Oxford Economics prévient que le secteur de la construction pourrait être confronté à d’importants vents contraires en raison des politiques en matière d’immigration et de commerce, qui pourraient entraîner une hausse des coûts des intrants et de la main-d’œuvre, annulant potentiellement certains avantages des dépenses d’infrastructure. (Source : Oxford Economics). Bien que la NAR ait applaudi les plans de dépenses d’infrastructure, suggérant qu’ils conduisent souvent à une augmentation de la valeur des propriétés, elle avertit également qu’une mise en œuvre réussie nécessitera une coordination minutieuse avec les gouvernements locaux et les parties prenantes. (Source : NAR)
Le chemin à parcourir
Le second mandat de Trump promet d’apporter à la fois des opportunités et des défis au marché immobilier américain. De la croissance potentielle alimentée par la déréglementation et l’amélioration des infrastructures aux obstacles tels que l’augmentation des coûts de construction et les pénuries de main-d’œuvre, le secteur doit rester vigilant. Pour les professionnels de l’immobilier, il est essentiel de rester informé et de s’adapter pour naviguer dans ce paysage en évolution.