Un « optimisme prudent » est prévu malgré la fin de l’allègement du droit de timbre et la crainte d’une augmentation des impôts et des taux d’intérêt, écrit le Guardian, le journal britannique, en ce premier jour de l’année nouvelle. Le WPBC a résumé les éléments les plus importants pour nos membres.
Les experts ont prédit un « marché de l’acheteur » pour les chasseurs de maisons dans l’année à venir, leur donnant un plus grand pouvoir de négociation alors que l’humeur du marché du logement évolue vers un « optimisme prudent ». Toutefois, même les prévisions les plus optimistes pour 2025 ont été accueillies avec prudence, étant donné qu’un important allégement du droits de mutation pour les primo-accédants devait prendre fin au printemps, et que des taux d’intérêt et des taxes potentiellement élevés pèsent sur le marché.
Aneisha Beveridgeresponsable de la recherche au sein de la société immobilière Hamptons a déclaré : « À l’approche de la fin de l’année 2024, l’humeur du marché du logement est passée de l’inquiétude à un optimisme prudent. La baisse des taux hypothécaires a été le principal catalyseur du changement, en diminuant beaucoup plus rapidement que nous ne l’avions prévu. Les prix des logements sont en train de remonter, inversant les baisses de 2023. Pourtant, si la direction future des taux d’intérêt semble avoir été tracée, le rythme de ce voyage et sa destination finale restent incertains ». Hamptons prévoit que les prix de l’immobilier augmenteront de 3 % dans toute la Grande-Bretagne en 2025, puis de 3,5 % en 2026 et de 2,5 % en 2027, grâce à l’amélioration de la situation en matière d’accessibilité.
Cette nouvelle année pourrait également marquer le début d’un « nouveau cycle immobilier, lorsque Londres commencera à surpasser le reste du pays », car les prévisions du marché immobilier de Hamptons prévoient une croissance des prix de 4 % à Londres au quatrième trimestre 2025, dépassant les autres régions pour la première fois depuis 2015.
Tim Bannister, expert immobilier chez Rightmove, a déclaré qu’il s’agirait » d’un changement de cap « .en partie en raison de la décision de certaines grandes entreprises de revenir au travail permanent dans les bureaux. Nous pensons que 2025 restera un marché d’acheteurs, ce qui pourrait leur donner un plus grand pouvoir de négociation, étant donné que le nombre de propriétés disponibles par agent immobilier est au plus haut depuis dix ans pour cette période de l’année. Il y a moins de concurrence entre les acheteurs que pendant la pandémie, ce qui pourrait leur donner une certaine marge de manœuvre pour choisir la bonne maison au bon prix. «
La demande totale des acheteurs ainsi que le nombre de transactions devraient augmenter, comme en 2024, grâce aux primo-accédants, qui ont représenté un pourcentage record de 31 % de l’ensemble des ventes.
Toutefois, les modifications apportées au droit de timbre en avril pourraient également entraîner une « distorsion » du marché en raison d’une éventuelle ruée vers l’achat avant l’entrée en vigueur de cette mesure. « Bien qu’il puisse y avoir une légère augmentation des transactions juste avant l’entrée en vigueur de ces changements, l’impact global ne devrait pas provoquer une ruée significative car les économies potentielles pour la plupart des déménageurs seront relativement faibles. Dans l’ensemble, l’accessibilité devrait rester le principal déterminant de l’orientation du marché, les revenus devant dépasser l’inflation pour la deuxième année consécutive, ce qui encouragera les personnes qui avaient différé leur déménagement à envisager de le faire. g », ont conclu les prévisions de Hamptons.