Previsão de “otimismo cauteloso”, apesar do fim da principal isenção do imposto de selo e do temor de impostos e taxas de juros mais altos, escreve o Guardian, jornal do Reino Unido, no primeiro dia deste novo ano. O WPBC resumiu os elementos mais importantes que nossos membros devem conhecer.
Especialistas previram um “mercado de compradores” para os caçadores de casas no próximo ano, dando-lhes maior poder de negociação à medida que o humor do mercado imobiliário muda para um “otimismo cauteloso”. No entanto, até mesmo as expectativas mais esperançosas para 2025 foram recebidas com cautela, já que uma importante isenção de imposto de selo para compradores de primeira viagem estava programada para terminar na primavera, bem como taxas de juros e impostos potencialmente altos que afetam o mercado.
Aneisha Beveridge chefe de pesquisa da empresa imobiliária Hamptonsdisse: “À medida que o final de 2024 se aproxima, o humor do mercado imobiliário mudou de trepidação para otimismo cauteloso. As taxas hipotecárias mais baixas foram o principal catalisador da mudança, caindo muito mais rapidamente do que esperávamos. Preços de imóveis estão subindo, revertendo as quedas de 2023. No entanto, embora a direção futura das taxas de juros pareça ter sido mapeada, o ritmo dessa jornada e seu destino final permanecem incertos.” A Hamptons prevê que os preços das casas aumentem 3% em toda a Grã-Bretanha em 2025, seguidos por 3,5% em 2026 e 2,5% em 2027, à medida que o “quadro de acessibilidade” melhora.
Este novo ano também pode marcar o início de um “novo ciclo imobiliário, quando Londres começa a superar o desempenho do resto do país”, já que a previsão do mercado imobiliário da Hamptons prevê um crescimento de 4% nos preços em Londres no quarto trimestre de 2025, superando as outras regiões pela primeira vez desde 2015.
Tim Bannister, especialista em imóveis da Rightmove, disse que isso seria “impulsionado, em parte, por algumas grandes empresas que exigem o retorno ao trabalho permanente em escritórios. Acreditamos que 2025 continuará a ser um mercado de compradores, o que pode dar aos compradores mais poder de negociação, já que o número de propriedades disponíveis por agente imobiliário está em um recorde de uma década para esta época do ano. Há menos concorrência entre os compradores do que durante os mercados pandêmicos, o que poderia dar a eles algum espaço para escolher a casa certa pelo preço certo. “
Espera-se que a demanda total de compradores, bem como os números de transações, aumentem, como aconteceu em 2024, graças aos compradores de primeira viagem, que representaram um recorde de 31% de todas as vendas.
No entanto, as mudanças no imposto de selo em abril também podem significar que o mercado está “distorcido” devido a uma possível corrida para comprar antes de entrar em vigor. “Embora possa haver um ligeiro aumento nas transações pouco antes de essas mudanças entrarem em vigor, não se espera que o impacto geral cause um aumento significativo, já que a economia potencial para a maioria dos compradores será relativamente pequena. De modo geral, espera-se que a acessibilidade econômica continue sendo o principal determinante da direção do mercado, com a renda superando a inflação pelo segundo ano consecutivo, incentivando aqueles que estavam adiando a mudança a considerar a mudança g”, concluiu a previsão da Hamptons.