Diane Olick, da agência de notícias CNBC, disse hoje no site da CNBC que as taxas de hipoteca não se alteraram na semana passada, enquanto a demanda por novos empréstimos imobiliários continuou a enfraquecer. Tanto os compradores quanto os atuais proprietários de imóveis residenciais estão sendo prejudicados pelas taxas de juros mais altas de hoje. O volume total de solicitações de hipotecas nos EUA diminuiu 2% em relação à semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.
A taxa de juros média contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) permaneceu inalterada em 7,02%, com pontos aumentando de 0,62 para 0,63 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20% de entrada.
Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários caíram 7% na semana e foram 5% mais altos do que na mesma semana de um ano atrás. As taxas de juros estão agora 24 pontos-base mais altas do que há um ano, portanto, são poucos os que podem se beneficiar. A maioria dos proprietários de imóveis tem hipotecas com taxas bem abaixo do que está sendo oferecido hoje. Os pedidos de hipoteca para compra de casa própria caíram 0,4% em relação à semana anterior e foram 7% menores do que na mesma semana do ano anterior.
“A atividade de compra diminuiu ligeiramente, mas os pedidos de empréstimos de compra da FHA foram um ponto positivo, aumentando em 2%”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA, escreve Diane Olick. “As vendas de casas novas e existentes encerraram 2024 com uma nota forte e, se as taxas de hipoteca continuarem a se estabilizar e o estoque para venda diminuir, esperamos um aumento gradual na atividade de compra nos próximos meses.”
As taxas hipotecárias também não se movimentaram muito no início desta semana, e não se espera que a reunião de quarta-feira do Federal Reserve traga surpresas ou notícias negociáveis. “Até mesmo Powell teria dificuldade em agitar muito as coisas, considerando a sugestão levemente positiva dos dados de inflação e a incerteza contínua da política como contrapeso”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily. “Dito isso, nunca se pode realmente descartar uma reação volátil a uma entrevista coletiva de Powell, mas as chances são certamente menores desta vez.”