Quando Donald Trump assumir a presidência pela segunda vez, em janeiro de 2025, as políticas de seu governo deverão trazer mudanças significativas para o mercado imobiliário dos EUA. Com propostas que vão desde a desregulamentação até reformas tributárias, os profissionais do setor estão examinando de perto como essas iniciativas se desenrolarão nos próximos meses. O World Property Business Club tem um número cada vez maior de agentes imobiliários sediados nos EUA, e muitos em outras nações trabalham em estreita colaboração com eles.
Desregulamentação para aumentar a oferta de moradias
O governo Trump reiterou seu compromisso de reduzir as regulamentações no setor imobiliário, com o objetivo de reduzir os custos de construção e aumentar a oferta. Isso inclui planos para abrir mais terras federais para desenvolvimento e promover a expansão suburbana. Embora essas medidas possam ajudar a aliviar a escassez de moradias, seu sucesso dependerá do alinhamento com as condições e a demanda do mercado local. No entanto, os esforços de desregulamentação anteriores enfrentaram obstáculos judiciais significativos, com muitas rescisões anuladas pelo judiciário. (Fonte: Brookings)
A National Association of Realtors (NAR) expressou um otimismo cauteloso com relação a essas medidas, observando que a desregulamentação poderia aliviar as pressões do lado da oferta no mercado imobiliário. No entanto, eles enfatizam a importância de equilibrar o crescimento com a sustentabilidade e a acessibilidade econômica para garantir a saúde do mercado a longo prazo. (Fonte: NAR)
A repressão à imigração e seus efeitos colaterais
Um novo impulso para restringir a imigração ilegal pode ter repercussões mistas para o mercado imobiliário, escreve o Propomodo. Por um lado, a redução da imigração pode diminuir a demanda por moradias em determinadas áreas. Por outro lado, a escassez de mão de obra no setor de construção civil – que já está sobrecarregada em muitas regiões – pode piorar, aumentando os custos de construção e desacelerando os projetos de desenvolvimento. A força de trabalho da construção civil tem dependido cada vez mais da mão de obra imigrante, sendo que os imigrantes representarão um recorde de 24,7% da força de trabalho em 2022. (Fonte: propomodo.com)
Tarifas ameaçam aumentar os custos de construção
O CRE Daily observa que as políticas comerciais estão novamente em foco, com Trump sinalizando uma postura mais rígida em relação às tarifas de materiais importados, como aço e alumínio. Embora tenham a intenção de proteger as indústrias nacionais, essas tarifas podem aumentar os custos para as incorporadoras, o que pode se traduzir em preços mais altos de imóveis e menor acessibilidade para os compradores. As tarifas propostas para o Canadá e o México podem aumentar significativamente o custo dos materiais de construção importados, exacerbando os já altos preços dos imóveis. (Fonte: CRE Daily). Além disso, a NAR levantou preocupações sobre o impacto do aumento dos custos de construção sobre a acessibilidade das moradias, destacando que as tarifas poderiam pressionar ainda mais um mercado imobiliário já apertado. (Fonte: NAR)
Gastos com infraestrutura para aumentar os valores das propriedades
Espera-se que o foco de Trump em projetos de infraestrutura de grande escala, de transporte a instalações públicas, tenha um impacto positivo nos valores das propriedades. A melhoria da infraestrutura normalmente aumenta o apelo das áreas vizinhas, atraindo o desenvolvimento residencial e comercial. A Oxford Economics adverte que o setor de construção pode enfrentar ventos contrários significativos devido às políticas de imigração e comércio, o que poderia levar a custos mais altos de insumos e mão de obra, potencialmente compensando alguns benefícios dos gastos com infraestrutura. (Fonte: Oxford Economics). Embora a NAR tenha aplaudido os planos de gastos com infraestrutura, sugerindo que eles geralmente levam a valores de propriedade mais altos, eles também alertam que a implementação bem-sucedida exigirá uma coordenação cuidadosa com os governos locais e as partes interessadas. (Fonte: NAR)
O caminho a seguir
O segundo mandato de Trump promete trazer oportunidades e desafios para o mercado imobiliário dos EUA. Desde o crescimento potencial impulsionado pela desregulamentação e melhorias na infraestrutura até obstáculos como o aumento dos custos de construção e a escassez de mão de obra, o setor deve permanecer vigilante. Para os profissionais do setor imobiliário, manter-se informado e adaptável será fundamental para navegar nesse cenário em evolução.