Se prevé un «optimismo cauteloso» a pesar del fin de la desgravación clave del impuesto sobre actos jurídicos documentados y del temor a que suban los impuestos y los tipos de interés, escribe el diario británico The Guardian el primer día de este nuevo año. La WPBC resumió los elementos más importantes que deben conocer nuestros miembros.
Los expertos han pronosticado un «mercado de compradores» para los buscadores de vivienda en el próximo año, lo que les dará un mayor poder de negociación a medida que el estado de ánimo del mercado inmobiliario cambie hacia un «optimismo prudente». Sin embargo, incluso las expectativas más esperanzadoras para 2025 se recibieron con cautela, ya que estaba previsto que en primavera finalizara una importante desgravación del impuesto de actos jurídicos documentados para los compradores por primera vez, así como unos tipos de interés e impuestos potencialmente elevados que se abatirían sobre el mercado.
Aneisha Beveridgejefa de investigación de la empresa inmobiliaria Hamptonsdijo: «A medida que se acerca el final de 2024, el estado de ánimo del mercado inmobiliario ha pasado de la inquietud al optimismo cauto. La bajada de los tipos hipotecarios ha sido el principal catalizador del cambio, al caer mucho más rápidamente de lo que esperábamos. Los precios de la vivienda se están moviendo al alza, invirtiendo los descensos de 2023. Sin embargo, aunque parece haberse trazado la futura dirección de los tipos de interés, el ritmo de este viaje y su destino final siguen siendo inciertos.» Hamptons prevé que los precios de la vivienda suban un 3% en toda Gran Bretaña en 2025, seguido de un 3,5% en 2026 y un 2,5% en 2027, a medida que mejore el «panorama de la asequibilidad».
Este nuevo año también podría marcar el comienzo de un «nuevo ciclo inmobiliario, cuando Londres empiece a superar al resto del país», ya que la previsión del mercado de la vivienda de Hamptons prevé un crecimiento de los precios del 4% en Londres en el cuarto trimestre de 2025, superando a las demás regiones por primera vez desde 2015.
Tim Bannisterexperto inmobiliario de Rightmove, dijo que esto sería «impulsado en parte por algunas grandes empresas que han ordenado volver al trabajo fijo en oficinas. Creemos que 2025 seguirá siendo un mercado de compradores, lo que podría proporcionarles más poder de negociación, dado que el número de viviendas disponibles por agente inmobiliario está en su nivel más alto de la década para esta época del año. Hay menos competencia entre los compradores que durante los mercados pandémicos, lo que podría darles cierto respiro para elegir la vivienda adecuada al precio adecuado. «
Se espera que aumente la demanda total de compradores, así como el número de transacciones, como ocurrió en 2024, gracias a los compradores primerizos, que representaron la cifra récord del 31% de todas las ventas.
Sin embargo, los cambios en el impuesto de actos jurídicos documentados en abril también podrían «distorsionar» el mercado debido a una posible prisa por comprar antes de que entre en vigor. «Aunque es posible que se produzca un ligero repunte de las transacciones justo antes de que estos cambios entren en vigor, no se espera que el impacto global provoque una avalancha significativa, ya que el ahorro potencial para la mayoría de los que se muden será relativamente pequeño. En general, se prevé que la asequibilidad siga siendo el factor determinante de la dirección del mercado, ya que los ingresos superarán a la inflación por segundo año consecutivo, lo que animará a quienes habían aplazado el traslado a plantearse mudarse. g», concluyó la previsión de Hamptons.