Alors que la mobilité mondiale, le travail à distance et l’investissement axé sur le style de vie continuent de remodeler le paysage immobilier, un nombre croissant d’acheteurs jettent leur dévolu sur l’Amérique centrale et les Caraïbes. Qu’il s’agisse d’une escapade en bord de mer, d’une location à court terme rentable ou d’une retraite, ces régions offrent une valeur et des opportunités convaincantes aux investisseurs avisés et aux agents qui les servent.
Qu’est-ce qui stimule la demande ?
Qu’il s’agisse de forêts tropicales luxuriantes, de côtes turquoise, d’environnements fiscaux favorables ou d’options de visa accessibles, l’attrait de ces destinations va au-delà de leur beauté digne d’une carte postale.
- Attractions naturelles et climat : Le soleil toute l’année, des paysages époustouflants et un rythme de vie plus lent rendent ces régions attrayantes pour les retraités, les nomades numériques et les acheteurs de style de vie.
- L’accessibilité financière : Par rapport à l’Amérique du Nord et à l’Europe, les acheteurs ont souvent plus d’espace, de luxe et de terrain pour leur argent.
- Politiques favorables aux investisseurs : Plusieurs pays offrent des incitations à la résidence, des allègements fiscaux et même des programmes de citoyenneté par l’investissement conçus pour attirer les acheteurs étrangers.
Jetons un bref coup d’œil structuré sur les différentes destinations populaires et sur ce qu’elles ont d’unique à offrir.
Costa Rica
- Public cible : Retraités soucieux de l’environnement, nomades numériques, investisseurs axés sur le style de vie
- Avantages : Démocratie stable, soins de santé de qualité, centres d’expatriation développés (par exemple, Tamarindo, Nosara, Santa Teresa).
- Options de visa : Programme Pensionado, Visa Rentista
- Les prix :
- Condos côtiers : 200 000 $ – 400 000
- Villas dans la jungle ou propriétés écologiques : 350 000 $ – 750 000 $ et plus
- Rendement locatif dans les villes balnéaires : 6-8% par an
Panama
- Public cible : Investisseurs, retraités, professionnels
- Avantages : Économie en dollars américains, secteur bancaire solide, excellente connectivité.
- Options de visa : Visa pour les nations amies, Programme Pensionado
- Les prix :
- Appartements à Panama City : $150,000-$400,000
- Maisons en bord de mer (Coronado, Pedasí) : $250,000-$600,000+
- Retour sur investissement pour les locations à court terme : 5-7%
Belize
- Public cible : Acheteurs de lieux de villégiature, personnes à la recherche d’une résidence secondaire
- Avantages : Faible coût de la vie, amélioration des infrastructures
- Options de visa : Résidence et incitations fiscales pour les acheteurs étrangers
- Les prix :
- Condos à Ambergris Caye : 180 000 $ – 500 000 $.
- Eco-lodges ou terrains à l’intérieur des terres : 50 000 $ – 150 000
- Populaire auprès des investisseurs d’Airbnb
République dominicaine
- Public cible : Acheteurs de lieux de villégiature, personnes à la recherche d’une résidence secondaire
- Avantages : Faible coût de la vie, amélioration des infrastructures
- Options de visa : Résidence et incitations fiscales pour les acheteurs étrangers
- Les prix :
- Condos à Punta Cana : 120 000 $ – 300 000
- Villas de luxe à Casa de Campo : $700,000-$3M+.
- RCI de la location dans les zones touristiques : 5-9%, selon la saison
Bahamas et îles des Caraïbes (Antigua, Saint-Kitts, Grenade)
- Public cible : Particuliers fortunés, investisseurs citoyens
- Avantages : Programmes de citoyenneté par l’investissement, protection de la vie privée, avantages fiscaux
- Les prix :
- Maisons haut de gamme en bord de mer : 1 million à 5 millions de dollars et plus
- Petites copropriétés et chalets : 300 000 à 800 000 dollars
- Les investissements liés à la citoyenneté commencent généralement à 200 000 à 400 000 dollars (pour l’immobilier).
Lorsqu’ils conseillent des clients désireux d’acquérir des biens immobiliers en Amérique centrale et dans les Caraïbes, les agents doivent être bien informés sur plusieurs points essentiels. Une représentation juridique est essentielle pour s’y retrouver dans les lois sur la propriété étrangère, l’assurance du titre de propriété et les procédures de clôture locales. La compréhension des différents programmes de résidence et de citoyenneté – dont beaucoup sont conçus pour les retraités, les nomades numériques et les investisseurs – peut ajouter de la valeur à votre rôle de conseiller. Le potentiel de revenus locatifs doit être évalué avec soin, en tenant compte de la saisonnalité du tourisme, des frais de gestion et des réglementations locales. La proximité des aéroports, des hôpitaux et des infrastructures joue également un rôle important dans la valeur à long terme des propriétés.