À medida que a mobilidade global, o trabalho remoto e o investimento que prioriza o estilo de vida continuam a remodelar o cenário imobiliário, um número cada vez maior de compradores está de olho na América Central e no Caribe. Quer se trate de um refúgio à beira-mar, de um aluguel lucrativo de curto prazo ou de um retiro para a aposentadoria, essas regiões estão oferecendo um valor atraente – e oportunidades – para investidores experientes e para os agentes que os atendem.
Então, o que está impulsionando a demanda?
De florestas tropicais exuberantes e litorais azul-turquesa a ambientes fiscais favoráveis e opções de visto acessíveis, o apelo desses destinos vai além de sua beleza de cartão postal.
- Atrações naturais e clima: Sol o ano todo, paisagens deslumbrantes e um ritmo de vida mais lento tornam essas regiões atraentes para aposentados, nômades digitais e compradores de estilo de vida.
- Acessibilidade: Em comparação com a América do Norte e a Europa, os compradores geralmente obtêm mais espaço, luxo e terrenos pelo seu dinheiro.
- Políticas favoráveis aos investidores: Vários países oferecem incentivos de residência, isenções fiscais e até mesmo programas de cidadania por investimento criados para atrair compradores estrangeiros.
Vamos dar uma breve olhada estruturada nos vários destinos populares e na singularidade que eles oferecem.
Costa Rica
- Público-alvo: Aposentados com consciência ecológica, nômades digitais, investidores em estilo de vida
- Vantagens: Democracia estável, saúde de alta qualidade, centros de expatriados desenvolvidos (por exemplo, Tamarindo, Nosara, Santa Teresa)
- Opções de visto: Programa de Pensionado, Visto de Rentista
- Preços:
- Condomínios costeiros: de US$ 200.000 a US$ 400.000
- Vilas na selva ou propriedades ecológicas: de US$ 350.000 a US$ 750.000 ou mais
- Rendimentos de aluguel em cidades litorâneas: 6 a 8% ao ano
Panamá
- Público-alvo: Investidores, aposentados, profissionais de negócios
- Vantagens: Economia em dólares americanos, forte setor bancário, excelente conectividade
- Opções de visto: Visto de Nações Amigas, Programa Pensionado
- Preços:
- Apartamentos na Cidade do Panamá: $150,000-$400,000
- Casas à beira-mar (Coronado, Pedasí): $250,000-$600,000+
- ROI para aluguéis de curto prazo: 5-7%
Belize
- Público-alvo: Compradores de resorts, pessoas que buscam uma segunda casa
- Vantagens: Baixo custo de vida, melhoria da infraestrutura
- Opções de visto: Residência e incentivos fiscais para compradores estrangeiros
- Preços:
- Condomínios em Ambergris Caye: de US$ 180.000 a US$ 500.000
- Pousadas ecológicas ou terrenos no interior: US$ 50.000 a US$ 150.000
- Popular entre os investidores do Airbnb
República Dominicana
- Público-alvo: Compradores de resorts, pessoas que buscam uma segunda casa
- Vantagens: Baixo custo de vida, melhoria da infraestrutura
- Opções de visto: Residência e incentivos fiscais para compradores estrangeiros
- Preços:
- Condomínios em Punta Cana: US$ 120.000 a US$ 300.000
- Moradias de luxo em Casa de Campo: $700.000-$3M+
- ROI de aluguel em zonas turísticas: 5-9%, dependendo da estação
Bahamas e Ilhas do Caribe (Antígua, São Cristóvão, Granada)
- Público-alvo: Indivíduos com alto patrimônio líquido, investidores em cidadania
- Vantagens: Programas de cidadania por investimento, privacidade, vantagens fiscais
- Preços:
- Casas de alto padrão à beira-mar: de US$ 1 milhão a US$ 5 milhões ou mais
- Condomínios e casas de campo menores: US$ 300.000 a US$ 800.000
- Os investimentos em cidadania normalmente começam em US$ 200.000 a US$ 400.000 (rota imobiliária)
Ao aconselhar os clientes sobre imóveis na América Central e no Caribe, os agentes devem estar bem informados sobre várias considerações importantes. A representação legal é fundamental para que você possa navegar pelas leis de propriedade estrangeira, seguro de títulos e procedimentos locais de fechamento. Compreender os vários programas de residência e cidadania – muitos deles destinados a aposentados, nômades digitais e investidores – pode agregar valor à sua função de consultor. O potencial de renda de aluguel deve ser avaliado cuidadosamente, levando em conta a sazonalidade do turismo, as despesas de gerenciamento e as regulamentações locais. A proximidade de aeroportos, hospitais e infraestrutura também desempenha um papel importante no valor da propriedade a longo prazo.