Com o desenrolar de 2025, o mercado imobiliário francês está pronto para enfrentar uma combinação complexa de desafios e oportunidades. Espera-se que as mudanças nos preços, nas condições de financiamento e nas preferências do comprador moldem o cenário, tornando este um ano crítico para as partes interessadas.
Tendências de preços: Uma estabilização à vista
Espera-se que o mercado imobiliário continue com os ajustes de preços observados em 2024. Áreas urbanas como Paris e Île-de-France podem sofrer quedas modestas ou se estabilizar devido aos desafios contínuos de acessibilidade. “O arrefecimento dos preços não é um colapso, mas uma correção necessária após anos de aumentos acentuados“, observa Thierry Delesalle, Presidente da Comissão de Estatísticas Imobiliárias dos Notários. Por outro lado, regiões rurais e de alto padrão, como Provence e Côte d’Azur, devem apresentar um crescimento modesto de preços, impulsionado pela oferta limitada e pela demanda constante de compradores nacionais e internacionais.
Taxas hipotecárias e financiamento: Alívio no horizonte
Está surgindo uma perspectiva melhor para as condições de empréstimo. Embora as taxas de juros elevadas tenham prejudicado a acessibilidade, o arrefecimento do clima econômico pode levar à estabilização ou até mesmo a pequenas reduções nas taxas até o final de 2025. “Os mutuários devem esperar condições mais favoráveis na segunda metade do ano, embora os problemas de acessibilidade persistam“, diz Christine Farges, economista do Crédit Agricole. No entanto, é provável que os bancos mantenham práticas de empréstimo cautelosas, o que significa que a recuperação total dos volumes de hipotecas pode levar algum tempo.
Novas construções e sustentabilidade: Criando um impulso
Depois de um 2024 lento, o novo mercado imobiliário pode se recuperar, impulsionado por incentivos do governo e regulamentações de planejamento mais flexíveis com o objetivo de resolver o problema da falta de moradias. A sustentabilidade continua sendo um ponto central, com padrões ambientais mais rígidos que influenciam tanto as novas construções quanto as reformas. “Espera-se que as propriedades que atendem a altos padrões ambientais tenham preços premium“, diz Éric Allouche, diretor da ERA France.
Mercado de aluguel: Robusto e resiliente
Os desafios de acessibilidade no mercado de compras continuam a alimentar a demanda no setor de aluguéis. Espera-se que os preços dos aluguéis em cidades como Lyon, Bordeaux e Marselha aumentem de 5% a 8% em 2025, de acordo com a FNAIM. As medidas regulatórias que exigem atualizações de eficiência energética podem limitar ainda mais a oferta de aluguéis, já que alguns proprietários optam por retirar do mercado as propriedades que não estão em conformidade.
Oportunidades de investimento: Um ímã para compradores internacionais
A França continua sendo o principal destino dos investidores imobiliários, principalmente nos segmentos de luxo e nas oportunidades de alto rendimento. “O euro fraco tornou as propriedades francesas altamente atraentes para os compradores internacionais“, diz Mark Harvey, diretor de imóveis residenciais internacionais da Knight Frank. Espera-se que o interesse dos compradores dos EUA e do Reino Unido reforce a atividade do mercado.
Políticas governamentais: Equilíbrio entre acessibilidade e oferta
A política francesa continua a moldar o mercado imobiliário. “A acessibilidade deve ser equilibrada com incentivos para que as incorporadoras garantam uma oferta saudável de residências“, enfatiza Sophie Sabot-Barcet, Analista de Políticas Imobiliárias. Regulamentações de empréstimos mais rígidas e exigências de sustentabilidade aumentaram a complexidade para compradores e vendedores. Os planos do governo para apoiar a acessibilidade, como incentivos fiscais e subsídios para compradores de primeira viagem, poderiam estimular a atividade, mas precisarão estar alinhados com medidas para manter a oferta de moradias.
Mudanças regionais: Mudança de preferências
As mudanças no estilo de vida e as tendências de trabalho remoto estão reformulando a demanda regional.
– Paris: Os bairros centrais continuam sendo um ímã para compradores internacionais, sustentando preços estáveis.
– Provence e Côte d’Azur: A oferta limitada e o apelo cultural continuam a impulsionar a demanda.
– Cidades secundárias: Áreas como Nantes, Bordeaux e Lyon estão ganhando popularidade como alternativas acessíveis e de alta qualidade.
Olhando para o futuro: 2025, um ano de transição
O mercado imobiliário francês em 2025 deverá ser um ano de estabilização e adaptação. Com a evolução das políticas governamentais, a estabilização das taxas de juros e a mudança nas prioridades dos compradores, o mercado apresenta desafios e oportunidades.
Os compradores e investidores devem se manter informados sobre a dinâmica regional e as tendências emergentes para navegar com eficiência nesse cenário em evolução. Fique ligado em nosso site para obter atualizações contínuas sobre o mercado imobiliário francês ao longo do ano.
