O mercado imobiliário da Espanha continua sendo um ponto focal para investidores nacionais e internacionais em 2025. Com uma demanda robusta, oferta limitada e padrões de investimento em evolução, o mercado continua a oferecer oportunidades de crescimento enquanto navega por mudanças regulatórias e econômicas.
Principais tendências de mercado, demanda e dinâmica de fornecimento
O mercado imobiliário espanhol é marcado por uma forte demanda, principalmente nas regiões costeiras, nas principais cidades e nas ilhas. Entretanto, a escassez de propriedades disponíveis está contribuindo para o aumento dos preços. Espera-se que esse desequilíbrio persista, mantendo o mercado competitivo.
Trajetória de preços
A previsão é de que os preços dos imóveis aumentem aproximadamente 5% em 2025. Esse crescimento constante é alimentado por fatores como a redução das taxas de juros e o interesse contínuo de compradores nacionais e internacionais. O apelo da Espanha como um destino privilegiado para expatriados e pessoas que buscam uma segunda residência continua a impulsionar o mercado. “A oferta limitada em locais privilegiados, juntamente com a forte demanda, continuará a elevar os preços, principalmente nas áreas costeiras e urbanas”, diz Maria Gonzalez, economista-chefe da Iberian Property Insights.
Áreas de foco de investimento
Setores residencial e hoteleiro Os investidores estão cada vez mais voltados para o mercado residencial, especialmente para empreendimentos habitacionais, bem como para o setor hoteleiro. Os hotéis são uma das principais áreas de foco, impulsionados pela popularidade duradoura da Espanha como destino turístico e pela estabilização das condições de financiamento. “O setor de hospitalidade oferece oportunidades inigualáveis à medida que o turismo se recupera com força. Os investimentos estratégicos nessa área devem gerar retornos significativos”, observa Javier Ramirez, sócio-gerente da Solera Investments.
Ativos alternativos emergentes Há uma mudança notável em direção a investimentos imobiliários alternativos, incluindo moradia estudantil e centros de dados. Esses setores refletem uma diversificação cada vez maior das estratégias de investimento destinadas a obter retornos de longo prazo. “Ativos imobiliários alternativos, especialmente em setores voltados para a tecnologia, como centros de dados, estão remodelando o cenário de investimentos na Espanha”, comenta Laura Martinez, Diretora de Inovação do Global Realty Group.
Influências econômicas e políticas
Taxas de juros Espera-se que a estabilização prevista e a possível redução das taxas de juros em 2025 tornem as hipotecas mais acessíveis aos compradores nacionais. Para os investidores estrangeiros, isso cria condições favoráveis para investimentos imobiliários em grande escala.
Mudanças regulatórias O recente encerramento do programa de visto dourado da Espanha pode influenciar as tendências de investimento estrangeiro. No entanto, opções alternativas, como o visto de nômade digital, continuam a atrair compradores internacionais, garantindo que a Espanha continue sendo um destino atraente para realocação e investimento. “Apesar do fim do visto dourado, o apelo da Espanha para investidores internacionais continua forte, apoiado por outras opções de residência e um estilo de vida vibrante”, explica Miguel Lopez, consultor jurídico da Hispania Relocation Services.
Desafios e perspectivas
Embora a perspectiva do mercado permaneça positiva, o setor imobiliário da Espanha enfrenta desafios como incertezas políticas e preocupações com a acessibilidade das moradias. A solução desses problemas será fundamental para manter a estabilidade e a inclusão no mercado a longo prazo. “A solução dos problemas de acessibilidade de moradia exigirá políticas inovadoras e colaboração entre os setores público e privado”, enfatiza Sofia Vega, Analista de Desenvolvimento Urbano da ThinkHousing Initiative.
De modo geral, 2025 deverá ser outro ano dinâmico para o mercado imobiliário da Espanha, com crescimento constante e oportunidades em evolução em todos os setores.