La Encuesta sobre Inversión Residencial 2025 de Cushman & Wakefield revela un renovado aumento de la actividad inversora en el sector inmobiliario residencial alemán, sobre todo en los centros urbanos y las ciudades regionales en crecimiento. Con la estabilización de las condiciones económicas y los signos de relajación de los tipos de interés, el sector residencial alemán está volviendo a atraer capital institucional a gran escala.
“La propiedad residencial sigue siendo una inversión de capital extremadamente atractiva. La relevancia sistémica, la resistencia a la crisis y la demanda especialmente elevada de inmuebles residenciales, sobre todo en regiones estructuralmente fuertes, indican que esta clase de activos seguirá siendo importante en el futuro. Los inversores son cada vez más activos y no sólo se centran en los inmuebles básicos, sino que también buscan inmuebles con potencial de revalorización a corto y medio plazo.” Estas son algunas de las conclusiones de la última encuesta inmobiliaria residencial de Cushman & Wakefield, consultora inmobiliaria global, en la que han participado un total de 112 agentes del mercado.
Los inversores se centran en las grandes ciudades y regiones densamente pobladas
Jan-Bastian Knod, Director de Inversión Residencial y Asesoramiento Sanitario en Alemania de Cushman & Wakefield,lo resume así: “Cuantos más habitantes tiene una ciudad, más interesados están los inversores en la inversión correspondiente”. Los inversores están más interesados en inmuebles existentes en grandes regiones metropolitanas (71%), seguidos de inmuebles residenciales de nueva construcción en la misma categoría de ciudades (60%). Sólo el 28% invertiría en inmuebles de las ciudades más grandes, y sólo el 9% en inmuebles de ciudades más pequeñas (menos de 50.000 habitantes).
- En el primer semestre de 2025 se registraron 4.700 millones de euros en transacciones residenciales, lo que supone una notable recuperación respecto a los niveles de 2024.
- Berlín, Múnich y Hamburgo siguen siendo los tres principales destinos de las inversiones, representando conjuntamente más del 40% del volumen nacional.
- El 80% de los inversores encuestados tiene previsto aumentar su asignación a activos residenciales en los próximos 3-5 años, frente al 67% en 2023.
- La compresión de los rendimientos vuelve a ser evidente en las microlocalizaciones prime, con una caída media de los rendimientos iniciales netos de 15 puntos básicos trimestre a trimestre.
- La sostenibilidad importa: Más del 70% de los encuestados citaron los criterios ASG como un factor “muy importante” en la selección de activos, lo que supone un fuerte aumento respecto a años anteriores.
Perspectivas:
Aunque siguen existiendo retos -especialmente en torno a los marcos normativos y los cuellos de botella en el desarrollo-, el informe apunta a una sólida recuperación. Las viviendas multifamiliares, para estudiantes y para personas mayores siguen siendo las clases de activos de mayor interés, sobre todo en ciudades que experimentan crecimiento demográfico y escasez de viviendas.
El mercado residencial alemán, considerado durante mucho tiempo un refugio seguro para el capital, está recuperando la tracción y se prepara para un fuerte rendimiento a medio plazo.
Para más detalles, visita el artículo oficial:
[Encuesta sobre inversión residencial – Cushman & Wakefield Alemania](https://www.cushmanwakefield.com/en/germany/news/2025/06/residential-investment-survey-germany)