Nel 2025, la Francia ha attuato importanti cambiamenti legislativi e normativi nel settore immobiliare, con un impatto diretto sugli agenti immobiliari e sui proprietari di immobili. Queste riforme si concentrano sul miglioramento dell’efficienza energetica, sull’adeguamento della tassazione e sull’aumento della trasparenza nelle transazioni immobiliari.
Efficienza energetica e regolamenti sugli affitti
A partire dal 1° gennaio 2025, le proprietà con un punteggio DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pari a G non potranno più essere affittate, il che interesserà oltre 500.000 abitazioni. Questa misura mira a incoraggiare le ristrutturazioni energetiche e a ridurre l “impronta di carbonio delle abitazioni. In futuro le restrizioni si estenderanno agli immobili con classificazione F nel 2028 e E nel 2034. Inoltre, gli audit energetici sono ora obbligatori per la vendita di immobili classificati E, F o G, e forniscono valutazioni dettagliate e raccomandazioni per i miglioramenti energetici. Per i condomini, i DPE collettivi sono richiesti per gli edifici con più di 50 unità, promuovendo un approccio collaborativo all” efficienza energetica.
Tassazione e incentivi finanziari
Il bilancio 2025 introduce un “esenzione fiscale temporanea per le donazioni immobiliari fino a 100.000 euro per donatore e 300.000 euro per beneficiario, applicabile fino al 31 dicembre 2026. Questo incentivo sostiene gli investimenti in nuove costruzioni o ristrutturazioni energetiche. Il programma di prestiti a tasso zero (PTZ) è stato ampliato, consentendo agli acquirenti per la prima volta di finanziare case di nuova costruzione in tutte le regioni della Francia, non solo nelle aree ad alta domanda. Tuttavia, le spese notarili (droits de mutation à titre onéreux) sono aumentate dal 4,5% al 5% per l” acquisto di immobili, con potenziali esenzioni per gli acquirenti per la prima volta. Per i proprietari non professionisti che affittano immobili ammobiliati (LMNP), i vantaggi fiscali sono stati ridotti. L “ammortamento richiesto nel corso degli anni verrà ora considerato nel calcolo dell” imposta sulle plusvalenze al momento della vendita, aumentando di fatto il guadagno tassabile.
Regolamento per gli affitti turistici
A partire dal 2025, tutti gli affitti turistici ammobiliati dovranno avere una classificazione DPE di almeno F. Questo requisito passerà a E nel 2028 e tra A e D nel 2034. Inoltre, le autorità locali possono limitare la durata massima degli affitti delle residenze primarie a 90 giorni all’anno, rispetto ai 120 previsti. I proprietari sono tenuti a registrare le loro attività di affitto in un database nazionale.
Maggiore trasparenza nelle transazioni immobiliari
A partire dal 1° gennaio 2025, gli annunci immobiliari e i contratti di vendita dovranno includere informazioni sul rischio di esposizione della proprietà ai rischi naturali, compresi gli incendi boschivi. Queste informazioni dovranno essere reperite dal sito ufficiale del governo Géorisques e comunicate ai potenziali acquirenti o affittuari. Queste riforme complete sottolineano l’impegno della Francia per la sostenibilità ambientale e la trasparenza del mercato immobiliare. I professionisti del settore immobiliare devono tenersi informati e adattarsi a questi cambiamenti per servire efficacemente i clienti e rispettare le nuove normative.
Fonti
Julicher, Christophe-merger.capifrance, Connexiofrance, Tanit-immobilier, World Property Business Club